물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) · 2021타경6228
취하대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동)
2021타경6228 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경6228 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,295,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경6228 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 17,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,295,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) | - | 21.8㎡ |
2층246호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 20일 | 8차 | 17,295,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 지상 22층 / 지하 7층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2025년 05월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 '서성네거리' 북동측 인근 하서동, 서성로2가 및 서문로1가에 걸쳐 소재하는 '대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동' 내 제2층 제246호 단위세대로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선 상가 지대입니다. 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지하22층건 내 제2층 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 - 내벽 : 콘크리트 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 조사일 현재 공실상태 입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다. 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 편도 2차선 도로와 각각 접합니다. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (2021-09-10)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 '서성네거리' 북동측 인근 하서동, 서성로2가 및 서문로1가에 걸쳐 소재하는 '대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동' 내 제2층 제246호 단위세대로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선 상가 지대입니다. 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지하22층건 내 제2층 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 - 내벽 : 콘크리트 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 조사일 현재 공실상태 입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다. 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 편도 2차선 도로와 각각 접합니다. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (2021-09-10)(접합) |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 지상 22층 / 지하 7층
- 사용승인
- 2025년 05월 30일
단지
- 건물명
- 대구 하서동 로얄팰리스
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 8대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 01일 | 가압류 김OO | 149,474,160원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 03일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 26일 | 소유권 코OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 26일 | 가처분 코OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 17,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 8건 |
2021타경6228 핵심 질문
case questions- 2021타경6228 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2021타경6228의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2022년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 동인동2가 | - | 29.42㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-10 | 봉산동 | - | 26.18㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-10-06 | 수창동 | - | 26.08㎡ | 매매 7,350만원 |
| 2026-10-06 | 대봉동 | - | 29.93㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-09-23 | 문화동 | - | 27.18㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-23 | 문화동 | - | 28.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-22 | 삼덕동2가 | - | 38.76㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-22 | 태평로1가 | - | 59.27㎡ | 매매 19,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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