물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 · 2025타경9729
진행중대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반
2025타경9729 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9729 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 11,200,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9729 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 78,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,400,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 | 2505.3㎡ | 25.11㎡ |
동성로하우스디어반 16층1610호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전: 임차인 이OO)로부터 임차보증금 금 140,000,000원을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기(2025.2.17.접수 제355652호)를 말소하는 것에 동의한다는 2026.8.11.자 대항력포기 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 54,880,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 78,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 25.11㎡ · 2505.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제16층 / 총 27층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 중구 동성로 소재 '중앙네거리' 남서측 인근에 위치하는 '동성로 하우스 디어반' 제16층 제1610호 구분건물로서, 부근일대는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 지하철1호선(중앙로역) 및 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 일련번호(가) 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층~지상27층 중 제16층 제1610호 구분건물로서, -외벽: 복합판넬 및 석재치장 등 마감, -내벽: 벅지 및 타일 등 마감, -바닥: 바닥내장재 등 마감, -창호: 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러, 도시가스보일 러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 본건은 2필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 30미터 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 중구 동성로 소재 '중앙네거리' 남서측 인근에 위치하는 '동성로 하우스 디어반' 제16층 제1610호 구분건물로서, 부근일대는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 지하철1호선(중앙로역) 및 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 일련번호(가) 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층~지상27층 중 제16층 제1610호 구분건물로서, -외벽: 복합판넬 및 석재치장 등 마감, -내벽: 벅지 및 타일 등 마감, -바닥: 바닥내장재 등 마감, -창호: 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러, 도시가스보일 러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 본건은 2필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 30미터 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제16층 / 총 27층
단지
- 건물명
- 동성로 하우스디어반
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 중심상업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2023년 01월 03일 확정 2023년 01월 03일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2023년 01월 03일 확정 2023년 01월 03일 배당 2025년 12월 31일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 78,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경9729 핵심 질문
case questions- 2025타경9729 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9729의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 동인동2가 | - | 29.42㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-10 | 봉산동 | - | 26.18㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-10-06 | 수창동 | - | 26.08㎡ | 매매 7,350만원 |
| 2026-10-06 | 대봉동 | - | 29.93㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-09-23 | 문화동 | - | 27.18㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-23 | 문화동 | - | 28.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-22 | 삼덕동2가 | - | 38.76㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-22 | 태평로1가 | - | 59.27㎡ | 매매 19,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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