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[주택 법원경매] 경상남도 사천시 서포면 구평1로 37 · 2025타경31177

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진주지원 · 경매2계 · 물건 1

경상남도 사천시 서포면 구평1로 37

진주지원주택최저가 34%변경유찰 3회확인 2026-10-31 21:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경31177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 사천시 서포면 구평1로 37
사건번호2025타경31177
물건용도주택
감정평가액736,290,200원
최저입찰가252,547,000원
입찰기일미공고
진행상태변경
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경31177 경상남도 사천시 서포면 구평1로 37 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 252,547,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가252,547,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경31177 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택경상남도 사천시 서포면 구평1로 37500㎡126.76㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ’] 매각포함. -본건 토지의 일부는 도시계획시설 도로에 저촉 및 현황도로로 이용 중이며, 이를 감안하여 평가함. -목록[4]건물의 일부(다용도실)는 목록(1) 지상에 소재하며, 감정평가서 상 ‘4-1’(시멘트블록조 슬래브지붕 단층 창고 38㎡)은 멸실되어 평가 제외. -본건 토지상의 수목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가함.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 27일1차736,290,200원유찰
2026년 06월 08일2차515,403,000원유찰
2026년 07월 20일3차360,782,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액736,290,200원
대상주택 · 126.76㎡ · 500㎡
건물시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 · 슬래브지붕 · 총 1층
평가 요약대상토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 &quot;서포초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 교통상황은 보통시됨. 기호(1):부정형 완경사로서 토지임야임. 기호(2):사다리 완경사로서 전(휴경지)임. 기호(3):부정형 완경사로서 주거용 건부지임. 기호(5):부정형 완경사로서 전(휴경지)임. 기호(1):남동측 및 북서측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(2):남동측 및 북동측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(3):남동측 및 북서측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(5):남동측으로 소로와 접함. 기호(1):제1종전용주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-03)(소로1-18호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-53호선)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
평가 근거대상토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 &quot;서포초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 교통상황은 보통시됨. 기호(1):부정형 완경사로서 토지임야임. 기호(2):사다리 완경사로서 전(휴경지)임. 기호(3):부정형 완경사로서 주거용 건부지임. 기호(5):부정형 완경사로서 전(휴경지)임. 기호(1):남동측 및 북서측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(2):남동측 및 북동측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(3):남동측 및 북서측으로 소로 및 세로와 접함. 기호(5):남동측으로 소로와 접함. 기호(1):제1종전용주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-03)(소로1-18호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-53호선)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관

건축물

주용도
주택
구조
시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 · 슬래브지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
준보전산지, 가축사육제한구역, 제1종전용주거지역
시도
경남
시군구
사천시

2025타경31177 핵심 질문

case questions
2025타경31177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 사천시 서포면 구평1로 37 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경31177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 252,547,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06벌리동연립65.84㎡매매 4,400만원
2026-11-05사천읍 정의리다가구35.00㎡보증금 3,000만원 / 월세 18만원
2026-11-04향촌동다가구30.00㎡보증금 500만원 / 월세 35만원
2026-11-04사천읍 수석리연립84.10㎡보증금 15,000만원 / 월세 5만원
2026-11-03동림동다가구42.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 45만원
2026-11-02사남면 죽천리연립63.22㎡매매 12,500만원
2026-10-30사천읍 사주리다가구30.00㎡보증금 300만원 / 월세 40만원
2026-10-30사천읍 선인리다가구34.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 25만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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