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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 통일로 575 (응암동) · 2025타경52434
진행중서울특별시 은평구 통일로 575 (응암동)
2025타경52434 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 통일로 575 (응암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52434 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 167,300,000원 |
| 최저입찰가 | 167,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 502호 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52434 서울특별시 은평구 통일로 575 (응암동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 167,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가167,300,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 은평구 통일로 575 (응암동) | 347㎡ | 39.52㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 1. 본건은 지분 매각이고 토지 별도등기 있음 2. 임차인 홍OO과 송철현은 부부임 3. 제시외 건물이 있고 건축대장상 방 2개이나 현황은 방 3개임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 167,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 39.52㎡ · 347㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2017년 08월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 '녹번역' 남동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 주변에 주거시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 인근에 은평초, 백련근린공원 등 공공시설이 위치하고 있으며 인근 녹번역 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 본건 인근 ‘통일로’변으로 버스정류장이, 북서측 인근에 자하철3호선 ‘녹번역’이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 공동주택(다세대주택) 내 제5층 제502호로, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감, 일부 타일붙임마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북동측으로 광대로(통일로)에 진출입이 가능함. 응암동 32-3 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 '녹번역' 남동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 주변에 주거시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 인근에 은평초, 백련근린공원 등 공공시설이 위치하고 있으며 인근 녹번역 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 본건 인근 ‘통일로’변으로 버스정류장이, 북서측 인근에 자하철3호선 ‘녹번역’이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 공동주택(다세대주택) 내 제5층 제502호로, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감, 일부 타일붙임마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북동측으로 광대로(통일로)에 진출입이 가능함. 응암동 32-3 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 08월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시철도, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2018년 06월 29일 |
2025타경52434 핵심 질문
case questions- 2025타경52434 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 통일로 575 (응암동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52434의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 167,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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