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[아파트 법원경매] 서울특별시 강동구 천호대로177길 9 (길동, 강동렘브란트) · 2025타경51173
진행중서울특별시 강동구 천호대로177길 9 (길동, 강동렘브란트)
2025타경51173 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로177길 9 (길동, 강동렘브란트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51173 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,640,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 주거 / 1106호 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51173 서울특별시 강동구 천호대로177길 9 (길동, 강동렘브란트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 80,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,640,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강동구 천호대로177길 9 (길동, 강동렘브란트) | 624.9㎡ | 15.86㎡ |
강동렘브란트 11층1106호
매각 범위 유의 · 토지 별도등기 있음 주택도시보증공사로부터 2026.06.26.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 80,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 64,512,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 15.86㎡ · 624.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제11층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동세무서"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철5호선)강동역, 길동역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 내 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 마감임. 공부상 ""아파트(도시형생활주택)""임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 공용승강기설비, 주차장설비 등이 있음. 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 및 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동세무서"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철5호선)강동역, 길동역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 내 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 마감임. 공부상 ""아파트(도시형생활주택)""임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 공용승강기설비, 주차장설비 등이 있음. 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 및 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 강동렘브란트
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시철도, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 / 1106호 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | ||
| 황OO 점유자 | 주거 / 1106호 |
2025타경51173 핵심 질문
case questions- 2025타경51173 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호대로177길 9 (길동, 강동렘브란트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51173의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 암사동 | - | 59.98㎡ | 매매 164,500만원 |
| 2026-10-16 | 둔촌동 | - | 84.99㎡ | 보증금 97,600만원 |
| 2026-10-16 | 천호동 | - | 84.97㎡ | 보증금 76,650만원 |
| 2026-10-16 | 길동 | - | 59.88㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-10-16 | 명일동 | - | 66.87㎡ | 보증금 62,000만원 |
| 2026-10-16 | 강일동 | - | 49.90㎡ | 보증금 6,852만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-16 | 상일동 | - | 59.83㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-10-16 | 상일동 | - | 59.94㎡ | 보증금 60,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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