물건 사진
총 7장
1 / 7
[아파트 법원경매] 서울특별시 강동구 길동 349-1 다성이즈빌도시형생활주택 · 2024타경61480
진행중서울특별시 강동구 길동 349-1 다성이즈빌도시형생활주택
2024타경61480 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 길동 349-1 다성이즈빌도시형생활주택 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61480 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 139,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,320,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 2,332,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 804호 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61480 서울특별시 강동구 길동 349-1 다성이즈빌도시형생활주택 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 23,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,320,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강동구 천중로 200, 8층804호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택) | 19.80㎡ | 17.20㎡ |
다성이즈빌도시형생활주택 8층804호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 27일 | 1차 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 2차 | 111,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 88,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 71,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 56,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 45,547,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 7차 | 36,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 8차 | 29,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 9차 | 23,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 9? | 23,320,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 10차 | 18,656,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 139,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 17.2㎡ · 1203.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제8층 / 총 9층 · 박형철/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2012년 04월 30일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 길동역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 2층 지상 9층 건물 내 제8층 제804호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 가장형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 길동역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 2층 지상 9층 건물 내 제8층 제804호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 가장형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 박형철/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제8층 / 총 9층
- 사용승인
- 2012년 04월 30일
단지
- 건물명
- 다성이즈빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 804호 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 23일 배당 2024년 11월 30일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 13일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 13일 | 임차권설정 박OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 26일 | 가압류 우OO | 61,403,601원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 11일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 23,320,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 4건 |
2024타경61480 핵심 질문
case questions- 2024타경61480 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 길동 349-1 다성이즈빌도시형생활주택 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61480의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 암사동 | - | 59.98㎡ | 매매 164,500만원 |
| 2026-10-16 | 상일동 | - | 59.83㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-10-16 | 상일동 | - | 59.94㎡ | 보증금 60,000만원 |
| 2026-10-16 | 강일동 | - | 49.90㎡ | 보증금 6,852만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-16 | 천호동 | - | 84.97㎡ | 보증금 76,650만원 |
| 2026-10-16 | 둔촌동 | - | 84.99㎡ | 보증금 97,600만원 |
| 2026-10-16 | 길동 | - | 59.88㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-10-16 | 명일동 | - | 66.87㎡ | 보증금 62,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.