[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 1006 · 2025타경1210
매각제주특별자치도 제주시 애월읍 1006
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 1006 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1210 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 786,136,000원 |
| 최저입찰가 | 385,207,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1210 제주특별자치도 제주시 애월읍 1006 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 385,207,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 1006 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) -일괄매각 -특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 786,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 550,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 385,207,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 269,645,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 786,136,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “상가교차로” 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경상태임. 기호(2): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 휴경상태임. 기호(1): 동측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 기호(2): 서측으로 폭 약 2m 내외 비포장도로에 접함. 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구2등급(2023-01- 30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계 보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별 자치도 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “상가교차로” 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경상태임. 기호(2): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 휴경상태임. 기호(1): 동측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함. 기호(2): 서측으로 폭 약 2m 내외 비포장도로에 접함. 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구2등급(2023-01- 30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계 보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별 자치도 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 10일 | 소유권이전 농업회사법인(주)보엽월드 | 2,015,061,011원 | 매매 |
| 2019년 09월 10일 | 근저당권설정 제OO | 540,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 09월 10일 | 근저당권설정 제OO | 540,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 12월 21일 | 근저당권설정 이OO | 300,000,000원 | |
| 2020년 12월 21일 | 근저당권설정 이OO | 300,000,000원 | |
| 2022년 08월 29일 | 근저당권설정 제OO | 2,470,000,000원 | |
| 2022년 08월 29일 | 근저당권설정 제OO | 2,470,000,000원 | |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 제OO | 547,706,776원 | 2025타경1210 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 제OO | 547,706,776원 | 2025타경1210 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 385,207,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경1210 핵심 질문
case questions- 2025타경1210 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 1006 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1210의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 385,207,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 122.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 542.00㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 와흘리 | - | 1,140.00㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-11-03 | 한림읍 상대리 | - | 847.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.83㎡ | 매매 8,966만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.84㎡ | 매매 8,966만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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