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[상가 법원경매] 경기도 화성시 병점구 장조2로 12 (안녕동) · 2024타경83423
매각경기도 화성시 병점구 장조2로 12 (안녕동)
2024타경83423 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 병점구 장조2로 12 (안녕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83423 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 390,000,000원 |
| 최저입찰가 | 133,770,000원 |
| 입찰기일 | 153,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / MD센터프라자 306호 점유 · 보증금 합계 1,350만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경83423 경기도 화성시 병점구 장조2로 12 (안녕동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 153,000,000원, 최저매각가격은 133,770,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가133,770,000원
입찰일153,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 병점구 장조2로 12 (안녕동) | 1518.7㎡ | 42.07㎡ |
엠디센터프라자 1동 3층306호
매각 범위 유의 · 1. 본건 포함 동 건물 306~309호 전체를 ‘안녕e치과’ 라는 의원으로 이용중임(호별 구분없음) 2. 본건 부동산은 건축물현황도 등에 따라 복원 가능하나 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이며, 내부에 설치된 내부인테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 1차 | 390,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 2차 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 3차 | 191,100,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 06일 | 4차 | 191,100,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 191,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 133,770,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 390,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 42.07㎡ · 1518.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2023년 06월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재"안녕초등학교"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상가 지대이고, 인근은 다가구주택, 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음. 본건빌딩까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사 정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 6층건내 3층 306호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 제1종근린생활시설(의원)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설 비 등을 갖추고 있음. 2필 일단인 가장형토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "근린생활시설건부지"로 이용 중임. 2필 일단의 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함. 270번지 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로2류(폭15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재"안녕초등학교"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상가 지대이고, 인근은 다가구주택, 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음. 본건빌딩까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사 정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 6층건내 3층 306호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 제1종근린생활시설(의원)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설 비 등을 갖추고 있음. 2필 일단인 가장형토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "근린생활시설건부지"로 이용 중임. 2필 일단의 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함. 270번지 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로2류(폭15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2023년 06월 12일
단지
- 건물명
- MD센터프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 근린상업지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / MD센터프라자 306호 | 전입·등록 2023년 07월 10일 확정 2024년 08월 30일 | 보증금 13,500,000원 차임 1,100,000원 |
2024타경83423 핵심 질문
case questions- 2024타경83423 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 병점구 장조2로 12 (안녕동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경83423의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 133,770,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 병점동 | - | 28.29㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-24 | 병점동 | - | 41.85㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-24 | 병점동 | - | 19.21㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-23 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-22 | 병점동 | - | 24.12㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 44만원 |
| 2026-10-20 | 병점동 | - | 84.02㎡ | 보증금 30,200만원 |
| 2026-10-18 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 9,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-17 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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