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[토지 법원경매] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 162 · 2025타경20377

매각

논산지원 · 경매1계 · 물건 1

충청남도 논산시 은진면 시묘리 162

논산지원토지최저가 21%매각유찰 4회확인 2026-10-29 20:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경20377 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 69장
충청남도 논산시 은진면 시묘리 162 사진 01
1 / 60

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 논산시 은진면 시묘리 162
사건번호2025타경20377
물건용도토지
감정평가액17,046,000원
최저입찰가3,613,000원
입찰기일4,120,000원
입찰보증금737,500원
진행상태매각
점유관계임차 1건·점유 1건 · 기타 / 기호 점유
담당계경매1계
매각장소제2호 법정
경매법원논산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경20377 충청남도 논산시 은진면 시묘리 162 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,120,000원, 최저매각가격은 3,613,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가3,613,000원
입찰일4,120,000원
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 21%

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유78% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경20377 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지충청남도 논산시 은진면 시묘리 162142.00㎡(42.96평)-

매각 범위 유의 · 1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(발급요건: 농지전용한 면적 330㎡을 지번분할 후 지목변경 이행필요. 해당 사항 이행 후 농업경영 목적으로 취득하고자 하는 경우 농업경영계획서), 매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수 3. 제시외 비닐하우스, 주택, 컨테이너,

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 27일1차15,052,000원유찰
2026년 06월 08일2차10,536,000원유찰
2026년 07월 13일3차7,375,000원유찰
2026년 08월 24일4차5,162,000원유찰
2026년 09월 28일5차3,613,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액17,046,000원
대상토지 · 142.00㎡(42.96평)
평가 요약본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 &quot;시묘2리마을회관&quot; 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨. 개별요인 공시란 참조 개별요인 공시란 참조 기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축
평가 근거본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 &quot;시묘2리마을회관&quot; 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨. 개별요인 공시란 참조 개별요인 공시란 참조 기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
농림지역, 임업용산지, 준보전산지
시도
충남
시군구
논산시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
기타 / 기호전입·등록 2011년 10월 31일
합천이씨예산공종중 대표자 회장 이환홍
점유자
기타 / 기호

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1979년 11월 19일소유권
이OO
소멸
2007년 04월 25일소유권
이OO
소멸
2022년 07월 20일소유권
이OO
소멸
2023년 05월 31일근저당권
(OOOOOOOOOOO
45,000,000원소멸기준
2024년 10월 07일가압류
(OOOOOOOOOOO
28,584,395원소멸
2025년 06월 18일임의경매
(OOOOOOOOOOO
소멸

2025타경20377 핵심 질문

case questions
2025타경20377 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 논산시 은진면 시묘리 162 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경20377의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,613,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06연산면 연산리-898.00㎡매매 1,832만원
2026-11-06노성면 구암리-74.00㎡매매 50만원
2026-11-06노성면 구암리-196.40㎡매매 50만원
2026-11-06노성면 구암리-337.20㎡매매 100만원
2026-11-05양촌면 명암리-2,315.00㎡매매 11,112만원
2026-11-05연무읍 신화리-5,698.80㎡매매 20,516만원
2026-11-05연무읍 신화리-132.00㎡매매 240만원
2026-11-05관촉동-4,448.00㎡매매 24,464만원
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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