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[토지 법원경매] 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 · 2025타경437
진행중충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1
2025타경437 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경437 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 434,978,000원 |
| 최저입찰가 | 213,140,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 43,497,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 / 기호 점유 · 보증금 합계 362원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경437 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 213,140,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가213,140,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 | 2,046.00㎡(618.92평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 3. 4. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요) - 목록 1. 2. 현황 '대지로 건물신축공사가 중단된 상태', 목록 3. 현황 ' 잡종
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 434,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 304,485,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 213,140,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 4차 | 213,140,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 434,978,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,046.00㎡(618.92평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 ""토양삼거리"" 남서측 인근에 위치하는 토지 들로서, 본건 주위는 단독주택, 공장, 장례원, 모텔, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건 토지들은 토양삼거리 남측 인근 안심로277번길에 접하여 위치하여 차량의 접근이 가능 하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 기호4) 토양리 50-9 도로를 제외한 4필지 일단지로 사용중임(건축주는 논산골든시티호텔 이고 시공자는 두림종합건설(주)로서 2022-원스톱허가과-신축허가-61호)로 신축허가를 받고 공사중 현장방문일 현재 공사 중단 중임. 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함 기호1~4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 ""토양삼거리"" 남서측 인근에 위치하는 토지 들로서, 본건 주위는 단독주택, 공장, 장례원, 모텔, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건 토지들은 토양삼거리 남측 인근 안심로277번길에 접하여 위치하여 차량의 접근이 가능 하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 기호4) 토양리 50-9 도로를 제외한 4필지 일단지로 사용중임(건축주는 논산골든시티호텔 이고 시공자는 두림종합건설(주)로서 2022-원스톱허가과-신축허가-61호)로 신축허가를 받고 공사중 현장방문일 현재 공사 중단 중임. 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함 기호1~4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 논산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 형조 대표이사 최OO 임차인 | 기타 / 기호 | 보증금 197원 | ||
| 주식회사 삼성컴퍼니 대표자 사내이사 정미숙 임차인 | 기타 / 기호 | 보증금 165원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 논산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 213,140,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경437 핵심 질문
case questions- 2025타경437 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경437의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 213,140,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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