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[토지 법원경매] 충청남도 논산시 연산면 신양리 197-4 · 2025타경20461
진행중충청남도 논산시 연산면 신양리 197-4
2025타경20461 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 신양리 197-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20461 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 8,790,000원 |
| 최저입찰가 | 2,111,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 879,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 3건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20461 충청남도 논산시 연산면 신양리 197-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 2,111,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,111,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 논산시 연산면 신양리 197-4 | 83.91㎡(25.38평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물(법정지상권 성립여부 불분명), 수목, 관정 매각 제외하고 최저매각가격은 제시외 건물, 수목, 관정 제외로 인한 제한받는 금액임 - 지분매각, 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한 - 목록 1. 7. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 목록 1. 원상회복명령가능성이 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요) - 목록 1. 현황 "통행로 및 건부지", 목록 7. 현황 "묵전
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 8,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 6,153,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 4,307,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 3,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 2,111,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,790,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 83.91㎡(25.38평) |
| 평가 요약 | 본건 기호1,5,6,7)토지는 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 ""방동저수지"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하는 토지들로서 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시되며, 본건 기호 2~4) 토지는 충청남도 논산시 양촌면 신양리 소재 ""도림마을"" 남측 인근에 위치하는 토지들로서 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 호위 되어 있으며, 제반 주위 환경 보통시됨. 각 토지 공히 마을진입도로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량의 접근이 용이하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨 기호1,7): 부정형 완경사 의 ""전""임 기호2,3): 부정형, 평지 의 ""답""임 기호4): 부정형, 평지의 ""잡종지""임 기호5): 사다리,완경사의 ""전""임 기호6): 사다리,완경사의 ""전"" 임 각 토지 공히 마을 진입로인 아스콘 포장된 도로와 접함 기호1~4,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(202 |
| 평가 근거 | 본건 기호1,5,6,7)토지는 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 ""방동저수지"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하는 토지들로서 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시되며, 본건 기호 2~4) 토지는 충청남도 논산시 양촌면 신양리 소재 ""도림마을"" 남측 인근에 위치하는 토지들로서 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 호위 되어 있으며, 제반 주위 환경 보통시됨. 각 토지 공히 마을진입도로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량의 접근이 용이하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨 기호1,7): 부정형 완경사 의 ""전""임 기호2,3): 부정형, 평지 의 ""답""임 기호4): 부정형, 평지의 ""잡종지""임 기호5): 사다리,완경사의 ""전""임 기호6): 사다리,완경사의 ""전"" 임 각 토지 공히 마을 진입로인 아스콘 포장된 도로와 접함 기호1~4,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(202 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 논산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 점유자 | 기타 / 기호 2, 및 기호 3. | 차임 62,500원 | ||
| 이OO 점유자 | 기타 / 기호 | |||
| 최OO 점유자 | 기타 / 기호 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 논산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 2,111,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 2건 |
2025타경20461 핵심 질문
case questions- 2025타경20461 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 논산시 연산면 신양리 197-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20461의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,111,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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