물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34 · 2024타경9640
매각경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34
2024타경9640 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9640 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,942,000원 |
| 입찰기일 | 43,587,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9640 경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 43,587,000원, 최저매각가격은 42,942,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,942,000원
입찰일43,587,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34 | 1115.4㎡ | 126.72㎡ |
에코시티 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 255,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 3차 | 178,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 125,195,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 87,637,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 6차 | 61,346,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 42,942,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 126.72㎡ · 1115.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치한 에코시티 5층 501호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 위락시설, 업무시설이 혼재한 상업지대이고, 본건은 위락시설로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 근린생활시설 및 위락시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로서 외벽: 외장석붙임, 복합판넬잇기 마감 등. 내벽: 콘크리트노출 마감 및 일부 석고판넬잇기 등. 창호: 샷시 창호임. 위락시설구조이나, 현황 "공실" 상태임. 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 소방설비(스프링클러 등), 승강기설비, 기타 부대 설비 등 되어 있음. 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용중임. 본건 소재 건물 북동측으로 중로에 접하고, 북서측 및 남서측으로 소로에 접하며, 도로의 폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치한 에코시티 5층 501호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 위락시설, 업무시설이 혼재한 상업지대이고, 본건은 위락시설로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 근린생활시설 및 위락시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로서 외벽: 외장석붙임, 복합판넬잇기 마감 등. 내벽: 콘크리트노출 마감 및 일부 석고판넬잇기 등. 창호: 샷시 창호임. 위락시설구조이나, 현황 "공실" 상태임. 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 소방설비(스프링클러 등), 승강기설비, 기타 부대 설비 등 되어 있음. 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용중임. 본건 소재 건물 북동측으로 중로에 접하고, 북서측 및 남서측으로 소로에 접하며, 도로의 폭 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 에코시티
행정·교통
- 용도지역
- 중심상업지역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
2024타경9640 핵심 질문
case questions- 2024타경9640 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9640의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,942,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.