물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 사등면 307-7 · 2025타경21334
취하경상남도 거제시 사등면 307-7
2025타경21334 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 307-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21334 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 471,674,000원 |
| 최저입찰가 | 231,120,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 공부와의 차이 * 본건 기호 ① 토지는 공부상 지목 "전"이나, 일부 "잡종지 등"으로 이 점유 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 2층210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21334 경상남도 거제시 사등면 307-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 231,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가231,120,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 사등면 307-7 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가를 득하지 않고 불법형질 변경된 경우 원상회복 명령 가능성 있으므로 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. -제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -지상의 제시외 건물 소재를 감안한 가격임. -공부상 지목 '전'이나, 일부 '잡종지 등'으로 이용중. 토지이용계획확인서상 '주거개발진흥지구'. -임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 471,674,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 공부와의 차이 점유자 | 공부와의 차이 * 본건 기호 ① 토지는 공부상 지목 "전"이나, 일부 "잡종지 등"으로 이용 중임. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 09월 04일 | 소유권이전 반OO | 199,609,041원 | 증여 |
| 1996년 09월 04일 | 소유권 반OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 26일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 360,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:농협은행 |
| 2012년 04월 26일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 360,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:농협은행 |
| 2012년 04월 26일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 04월 26일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 가압류 농협은행 | 7,139,224원 | 2025카단50252 |
| 2025년 04월 23일 | 가압류 농협은행 | 7,139,224원 | 2025카단50252 |
| 2025년 04월 23일 | 가압류 농OO | 7,139,224원 | 소멸 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 313,732,874원 | 2025타경21334 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 313,732,874원 | 2025타경21334 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 231,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2025타경21334 핵심 질문
case questions- 2025타경21334 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 사등면 307-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21334의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 06월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 231,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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