물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 원주시 흥업면 산4-20 · 2024타경406999
매각강원특별자치도 원주시 흥업면 산4-20
2024타경406999 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 산4-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경406999 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,508,347,480원 |
| 최저입찰가 | 253,508,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경406999 강원특별자치도 원주시 흥업면 산4-20 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 253,508,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가253,508,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 19 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 산4-20 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 2025. 1. 6.자 흥업면 사실조회 회신에 의하면 목록 3,4,6,9,10,11,12,14는 농지이나 위 농지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 제2종 일반주거지역으로 농지 매수시 농지취득자격증명이 불필요하다고 함 - 목록 2,6,9,11,13은 공부상 임야 또는 전이나 현황은 도로 및 일부 도로로 보임 - 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 1,508,347,480원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 1,055,843,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 739,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 517,363,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 362,154,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 253,508,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 177,456,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,508,347,480원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 ""흥업면 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 미개발 주거지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(1,3,4,12,14): 다각형 완경사의 토지로서 주거나지(전) 상태임. 기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 도로 및 일부 주거나지 등임. 기호(6,9,11,13): 부정형 완경사의 토지로서 도로임. 기호(10): 부정형 완경사의 토지로서 주거나지(전) 등임. 기호(5,7,8): 다각형의 완경사의 토지로서 주거나지(토지임야)임. 본건 기호(1,3) 서측 및 기호(7) 북서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(1,2,7,8,13): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 ""흥업면 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 미개발 주거지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(1,3,4,12,14): 다각형 완경사의 토지로서 주거나지(전) 상태임. 기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 도로 및 일부 주거나지 등임. 기호(6,9,11,13): 부정형 완경사의 토지로서 도로임. 기호(10): 부정형 완경사의 토지로서 주거나지(전) 등임. 기호(5,7,8): 다각형의 완경사의 토지로서 주거나지(토지임야)임. 본건 기호(1,3) 서측 및 기호(7) 북서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(1,2,7,8,13): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 19일 | 소유권이전 (주)메인 | 201,801,197원 | 매매 |
| 2018년 01월 19일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2019년 04월 08일 | (1)근저당권설정 꿈드림새마을금고 | 1,020,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 04월 08일 | (1)근저당권설정 꿈OO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 04월 08일 | (2)근저당권설정 신원주새마을금고 | 840,000,000원 | |
| 2019년 04월 08일 | (2)근저당권설정 신OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 08월 30일 | 지상권 꿈OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 18일 | (1)근저당권설정 김OO | 166,044,000원 | |
| 2019년 12월 18일 | (2)근저당권설정 성OO | 136,344,000원 | |
| 2019년 12월 18일 | (3)근저당권설정 윤OO | 193,608,000원 | |
| 2019년 12월 18일 | (1)근저당권설정 김OO | 166,044,000원 | 소멸 |
| 2019년 12월 18일 | (2)근저당권설정 성OO | 136,344,000원 | 소멸 |
| 2019년 12월 18일 | (3)근저당권설정 윤OO | 193,608,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,041,814원 | |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 23일 | 압류 원주세무서장 | 2,024,092,315원 | |
| 2024년 09월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 23일 | 임의경매 꿈OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 23일 | 임의경매 꿈드림새마을금고 | 246,332,876원 | 2024타경406999 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 253,508,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2024타경406999 핵심 질문
case questions- 2024타경406999 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 흥업면 산4-20 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경406999의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 253,508,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 반곡동 | - | 1,941.00㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-11-06 | 개운동 | - | 93.00㎡ | 매매 3,550만원 |
| 2026-11-06 | 개운동 | - | 18.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 봉산동 | - | 684.00㎡ | 매매 22,360만원 |
| 2026-11-05 | 봉산동 | - | 142.00㎡ | 매매 4,640만원 |
| 2026-11-04 | 호저면 대덕리 | - | 1,944.00㎡ | 매매 10,621만원 |
| 2026-11-04 | 호저면 대덕리 | - | 1,624.00㎡ | 매매 8,872만원 |
| 2026-11-04 | 호저면 대덕리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,207만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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