물건 사진
총 55장
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[단독주택 법원경매] 인천광역시 강화군 하점면 414 · 2024타경16433
매각인천광역시 강화군 하점면 414
2024타경16433 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 14건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 414 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16433 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 150,232,110원 |
| 최저입찰가 | 105,162,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경16433 인천광역시 강화군 하점면 414 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 105,162,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,162,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 14건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 14
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 인천광역시 강화군 하점면 414 | - | 60.1㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(2-3, 2-4) 2. 본건 주위는 인접필지간 경계가 불확실한 순수 농촌지대로서, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 이동이 용이한 제시외 ㉠정자(13.34㎡)와 ㉡그늘막(9㎡)은 매각 및 평가에서 제외(감정평가서 참조) 4. 기호 2.의 등기사항전부증명서상의 면적은 60.1㎡ 및 도로명주소는 ‘창후로 89-6’이나, 현황 및 집합건축물
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 33,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 115,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 150,232,110원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 23,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 81,158,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 105,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 16,464,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 56,810,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 73,613,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 150,232,110원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 60.1㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후교회" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지와 임야로 형성된 지방도변 농촌지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임. 기호(1) : 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지, 기호(3) : 부정형의 평지로서 주거나지, 기호(4) : 사다리형의 평지로서 주거나지, 기호(5) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태, 기호(6) : 부정형의 평지로서 묵전 상태, 기호(7) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태임. 기호(1),(3),(4),(6)은 지적도상 노폭 약 2미터 도로와 접하며, 현황 남동측으로 3미터 내외의 진입도로를 통하여 진출입하며, 기호(5)는 지적도상 맹지로 인접필지를 통하여 출입하며, 기호(7)은 지적도상 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후교회" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지와 임야로 형성된 지방도변 농촌지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임. 기호(1) : 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지, 기호(3) : 부정형의 평지로서 주거나지, 기호(4) : 사다리형의 평지로서 주거나지, 기호(5) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태, 기호(6) : 부정형의 평지로서 묵전 상태, 기호(7) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태임. 기호(1),(3),(4),(6)은 지적도상 노폭 약 2미터 도로와 접하며, 현황 남동측으로 3미터 내외의 진입도로를 통하여 진출입하며, 기호(5)는 지적도상 맹지로 인접필지를 통하여 출입하며, 기호(7)은 지적도상 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
법원자료
총 14건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 105,162,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 14건 |
2024타경16433 핵심 질문
case questions- 2024타경16433 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 하점면 414 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경16433의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,162,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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