물건 사진
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[단독주택 법원경매] 인천광역시 강화군 강화읍 76-1 · 2025타경746
매각인천광역시 강화군 강화읍 76-1
2025타경746 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 76-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경746 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 375,657,200원 |
| 최저입찰가 | 262,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 37,565,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경746 인천광역시 강화군 강화읍 76-1 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 262,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가262,960,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 | 621㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 | - | 97.44㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본 건 토지는 자연녹지지역이며, 역사문화환경본존지역(강화산성)임 - 본 건 토지상의 철재대문, 철재휀스, 관정시설, 옹벽, 조경수(주목 등), 조경석 등은 토지의 부합물로 토지에 포함하여 감정평가함 - 본 건 건물의 다락, 가추, 데크시설 등은 본 건 건물의 부합물 및 종물로 판단하여 건물에 포함하여 감정평가함 - 본 건 건물의 지붕은 공부상 '목조지붕'이나 현황은 '목조위 싱글지붕'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 375,657,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 262,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 184,072,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 375,657,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 97.44㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 목조지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 ""강화여자중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교시설, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 무난한 편임. 동하향 완경사의 자루형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용 중임. 동측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청교육장 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, <추 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 ""강화여자중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교시설, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 무난한 편임. 동하향 완경사의 자루형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용 중임. 동측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청교육장 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, <추 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 목조지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 262,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 6건 |
2025타경746 핵심 질문
case questions- 2025타경746 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 강화읍 76-1 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경746의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 262,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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