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[기타 법원경매] 충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106 · 2025타경30784
변경충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106
2025타경30784 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30784 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,277,541,820원 |
| 최저입찰가 | 3,214,101,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 502,203,300원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30784 충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,214,101,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,214,101,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106 | 17,973.00㎡(5,436.83평) | 1668㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 6,277,541,820원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 5,022,033,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 4,017,626,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 3,214,101,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 3,214,101,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,277,541,820원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1668㎡ · 17,973.00㎡(5,436.83평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 물품 제조공장 |
| 사용승인 | 2011년 12월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재‘중원일반산업단지’남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임. 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. - 일련번호 (1) 토지 : 부정형 완경사 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (3) 토지 : 자루형 완경사 토지로 공업용 건부지(일부 법면)로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접하며, 남서측으로 폭 약 4-5미터 진입도로를 통해 지방도와 연계됨. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 없 음. 없 음. -- 1) 일련기호 (2,4 - 공장) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 하이샤시창 마감 등임. 2) 일련기호 (2 - 공장 증 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재‘중원일반산업단지’남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임. 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. - 일련번호 (1) 토지 : 부정형 완경사 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (3) 토지 : 자루형 완경사 토지로 공업용 건부지(일부 법면)로 이용 중임. 북서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접하며, 남서측으로 폭 약 4-5미터 진입도로를 통해 지방도와 연계됨. 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 없 음. 없 음. -- 1) 일련기호 (2,4 - 공장) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 하이샤시창 마감 등임. 2) 일련기호 (2 - 공장 증 |
건축물
- 주용도
- 물품 제조공장
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2011년 12월 27일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)이에프알 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 24일 | ||
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 06월 24일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,214,101,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경30784 핵심 질문
case questions- 2025타경30784 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 주덕읍 중원산업로 106 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30784의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,214,101,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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