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[근린주택 법원경매] 부산광역시 연제구 과정로 282-1 (연산동) · 2025타경1190
변경부산광역시 연제구 과정로 282-1 (연산동)
2025타경1190 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 과정로 282-1 (연산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1190 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 3,118,944,800원 |
| 최저입찰가 | 1,528,283,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 152,828,300원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,500만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1190 부산광역시 연제구 과정로 282-1 (연산동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,528,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,528,283,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 23 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 부산광역시 연제구 과정로 282-1 (연산동) | 340.40㎡(102.97평) | 1,185.16㎡(358.51평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 3,118,944,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 2,183,261,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 1,528,283,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,118,944,800원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 1,185.16㎡(358.51평) · 340.40㎡(102.97평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 총 5층 |
| 사용승인 | 1998년 10월 15일 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 1998년 10월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2015년 09월 21일 | 대항력 있음 | |
| 조OO 임차인 | 4층전부 | 전입·등록 2020년 07월 16일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 지하1층동측 점포(63.84㎡) | 전입·등록 2021년 03월 25일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 28일 | 소유권 청OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,167,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 04일 | 근저당권 전OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 13일 | 근저당권 최OO | 105,700,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 신OO | 228,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 05일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 가압류 근OO | 116,563,320원 | 소멸 |
| 2024년 11월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 가압류 최OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 62,150,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 압류 연OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 가압류 김OO | 51,791,723원 | 소멸 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 박OO | 13,591,075원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 가압류 (OOOO | 173,697,835원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 전OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 정OO | 18,230,495원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 서OO | 156,328,052원 | 소멸 |
| 2026년 01월 19일 | 압류 국OO | 소멸 |
2025타경1190 핵심 질문
case questions- 2025타경1190 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 과정로 282-1 (연산동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1190의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,528,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 연산동 | 단독 | 46.68㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 거제동 | 다세대 | 14.62㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 연산동 | 다세대 | 37.25㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-11-05 | 연산동 | 다세대 | 84.79㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-11-04 | 연산동 | 다세대 | 48.72㎡ | 보증금 7,800만원 |
| 2026-11-04 | 연산동 | 다세대 | 15.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연산동 | 단독 | 39.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 거제동 | 다세대 | 69.94㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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