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[다가구주택 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 신재로 51-1 · 2025타경51447
진행중전남광주통합특별시 광양시 광양읍 신재로 51-1
2025타경51447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 신재로 51-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51447 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 262,695,120원 |
| 최저입찰가 | 38,564,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51447 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 신재로 51-1 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,564,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,564,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 신재로 51-1 | - | 86.31㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(창고, 다용도실, 보일러실 등) 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 262,695,120원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 183,887,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 147,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 117,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 94,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 75,320,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 262,695,120원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 86.31㎡ |
| 건물 | 시멘트블록,경량철골조 및 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1987년 09월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 '시계탑사거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무난함. 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 철근콘크리트 및 시멘트블록, 경량철골조 조립식 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 1987.09.14, 1989.06.30(증축), 1991.03.14(증축)) 외벽 : 타일 및 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 강새시창 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 '시계탑사거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무난함. 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 철근콘크리트 및 시멘트블록, 경량철골조 조립식 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 1987.09.14, 1989.06.30(증축), 1991.03.14(증축)) 외벽 : 타일 및 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 강새시창 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 시멘트블록,경량철골조 및 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1987년 09월 14일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
2025타경51447 핵심 질문
case questions- 2025타경51447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 신재로 51-1 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,564,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 금호동 | 연립 | 69.09㎡ | 보증금 5,700만원 |
| 2026-11-02 | 광양읍 덕례리 | 다가구 | 38.20㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-01 | 광영동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 광양읍 구산리 | 다가구 | 48.73㎡ | 보증금 804만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-26 | 광양읍 덕례리 | 연립 | 65.20㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-26 | 광양읍 덕례리 | 연립 | 65.20㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-24 | 중동 | 다세대 | 68.70㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-24 | 중동 | 다세대 | 68.70㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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