물건 사진
총 33장
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[단독주택다가구 법원경매] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 · 2025타경50886
진행중전라남도 광양시 다압면 금천리 2367
2025타경50886 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50886 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 60,008,800원 |
| 최저입찰가 | 13,765,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 1,991만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50886 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 13,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,765,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 21 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 | - | 28.7㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함, 수목포함 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 수목포함 4. 목록 2. 광양시 다압면 금천리 2367 건물은 목록 3. 광양시 다압면 금천리 2366 지상에 소재하고 부속건물은 멸실되어 소재불명임 5. 목록 1. 광양시 다압면 금천리 2367 대지는 일부 도로로 이용 중이며 이동이 가능한 견사 1개가 소재함 6. 목록 4. 광양시 다압면 금천리 2367-1 대지는 일부 도로로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 60,008,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 42,006,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 33,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 26,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 21,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 17,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 13,765,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,008,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 28.7㎡ |
| 건물 | 목조 · 스레이트지붕 · 총 1층 · 유남우//보증금19,911,202 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 ""염창마을"" 내[일련번호 1), 3), 4)]에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)임. 일련번호 3) 사다리 완경사로서 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)임. 일련번호 1), 3) 북서측에 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 남서측에 노폭 약 3m 시멘트 포장도로가 통과하고 있음. 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임. 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 ""염창마을"" 내[일련번호 1), 3), 4)]에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)임. 일련번호 3) 사다리 완경사로서 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)임. 일련번호 1), 3) 북서측에 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 남서측에 노폭 약 3m 시멘트 포장도로가 통과하고 있음. 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임. 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 유남우//보증금19,911,202
- 구조
- 목조 · 스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 1991년 12월 02일 확정 1991년 12월 02일 배당 1991년 12월 02일 | 보증금 19,911,202원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 08월 29일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2006년 08월 29일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2006년 08월 29일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2006년 08월 29일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2006년 09월 18일 | 가압류 다OO | 43,120,002원 | 소멸기준 |
| 2010년 08월 05일 | 가압류 순OO | 13,214,925원 | 소멸 |
| 2018년 07월 05일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 05월 16일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 02월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 10일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 13,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2025타경50886 핵심 질문
case questions- 2025타경50886 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50886의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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