물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 · 2025타경475
진행중전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113
2025타경475 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경475 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,148,031,190원 |
| 최저입찰가 | 411,454,400원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 2건 · 토지 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경475 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 411,454,400원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가411,454,400원
입찰일2026년 11월 02일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 | - | 95.61㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 및 관정 포함, 수목 제외, 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 관정 포함 3. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1, 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 수목 있음(밤나무, 매실나무, 잰피나무, 감나무 등 매각에서 제외) 4. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 111
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,154,940,690원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 1,148,031,190원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 803,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 642,898,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 514,318,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 411,454,400원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,148,031,190원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 95.61㎡ |
| 건물 | 벽돌조적조 및 경량철골조 · 콘크리트슬래브지붕 · 총 1층 · 이안숙/없음/보증금0; 이안숙/없음/보증금0; 이안숙/없음/보증금0; 장경상/없음/보증금0; /계/보증금4 |
건축물
- 주용도
- 이안숙/없음/보증금0; 이안숙/없음/보증금0; 이안숙/없음/보증금0; 장경상/없음/보증금0; /계/보증금4
- 구조
- 벽돌조적조 및 경량철골조 · 콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 점유자 | 토지 | |||
| 장OO 점유자 | 기타 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1993년 07월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 29일 | 근저당권 전OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 411,454,400원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 5건 |
2025타경475 핵심 질문
case questions- 2025타경475 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경475의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 411,454,400원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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