물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동) · 2024타경122725
진행중대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동)
2024타경122725 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경122725 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 974,000,000원 |
| 최저입찰가 | 233,858,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 205호 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경122725 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 02일, 최저매각가격은 233,858,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가233,858,000원
입찰일2026년 12월 02일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동) | 931.9㎡ | 74.58㎡ |
제이2078타워 2층205호
매각 범위 유의 · 현재 본건 부동산과 접한 204호와 일단으로 이용중이며, 205호 출입문은 폐쇄한 상태이며, 204호 사이의 경계벽을 일부 제거하여 통로를 만들어 사용 중임(복구 등 자세한 내용은 감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 23일 | 1차 | 974,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 2차 | 681,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 3차 | 477,260,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 4차 | 334,082,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 334,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 6차 | 233,858,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 233,858,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 02일 | 8차 | 233,858,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 974,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 74.58㎡ · 931.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""두산오거리"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근 린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 노선상가지대임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(수성못역)이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상10층건(2023.03.31 사용승인) 중 12층 205호로, - 외벽: 외장용 석재 및 드라이비트 등 마감. - 내벽: 내부 인테리어 마감. - 바닥: 타일 마감. - 창호: 칼라시스템 창호임. (가)근린생활시설임. 공동 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 기계식 주차설 비 등 구비됨. 인접필지와 등고평탄한 2필 일단지의 세로장방형의 토지로, 상업용 건부지임. 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 기호(1)은 근린상업지역, 제1종 일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상) 접합 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""두산오거리"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근 린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 노선상가지대임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(수성못역)이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상10층건(2023.03.31 사용승인) 중 12층 205호로, - 외벽: 외장용 석재 및 드라이비트 등 마감. - 내벽: 내부 인테리어 마감. - 바닥: 타일 마감. - 창호: 칼라시스템 창호임. (가)근린생활시설임. 공동 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 기계식 주차설 비 등 구비됨. 인접필지와 등고평탄한 2필 일단지의 세로장방형의 토지로, 상업용 건부지임. 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 기호(1)은 근린상업지역, 제1종 일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상) 접합 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- J2078 TOWER
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시철도, 근린상업지역, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 아페 임차인 | 점포 / 205호 | 전입·등록 2024년 02월 06일 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 02일 · 233,858,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 7건 |
2024타경122725 핵심 질문
case questions- 2024타경122725 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 (두산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경122725의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 233,858,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 지산동 | - | 931.61㎡ | 매매 860,000만원 |
| 2026-10-27 | 수성동1가 | - | 59.85㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 황금동 | - | 8.66㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-23 | 범어동 | - | 84.02㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 157만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 46.29㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 54.37㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 보증금 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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