물건 사진
총 19장
1 / 19
[오피스텔 법원경매] 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어) · 2024타경10440
진행중대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어)
2024타경10440 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10440 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,015,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경10440 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 2,015,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,015,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어) | 4991㎡ | 54.06㎡ |
브라운스톤범어 10층오-1006호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 27일 | 3차 | 101,920,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 4차 | 71,344,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 5차 | 49,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 6차 | 34,959,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 7차 | 24,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 8차 | 17,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 9차 | 11,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 10차 | 8,394,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 11차 | 5,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 12차 | 4,113,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 13차 | 2,879,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 14차 | 2,015,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 54.06㎡ · 4991㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제10층 · 박상혁/없음/보증금100,620,240,130; 우성민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금 |
| 사용승인 | 2017년 06월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공공기관, 업무시설, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 "범어역"이 위치하는 등 교통상황 보통임. 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상37층건 중 10층 오-1006호로서,(사용승인일 : 2017.06.30) 외 벽 : 복합판넬, 대리석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호(가) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성 되어 있으며, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공공기관, 업무시설, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 "범어역"이 위치하는 등 교통상황 보통임. 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상37층건 중 10층 오-1006호로서,(사용승인일 : 2017.06.30) 외 벽 : 복합판넬, 대리석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호(가) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성 되어 있으며, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이 |
건축물
- 주용도
- 박상혁/없음/보증금100,620,240,130; 우성민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제10층
- 사용승인
- 2017년 06월 30일
단지
- 건물명
- 브라운스톤 범어
- 호
- 101동1006
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 02월 10일 확정 2021년 02월 10일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 0-1006호 | 전입·등록 2024년 01월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 15일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 11일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 10월 26일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 16,886,644원 | 소멸 |
| 2023년 02월 08일 | 가압류 (OOOOOOO | 24,608,965원 | 소멸 |
| 2023년 03월 03일 | 임차권설정 우OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 02일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 08일 | 가압류 근OO | 53,947,040원 | 소멸 |
| 2024년 06월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 04일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 2,015,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2024타경10440 핵심 질문
case questions- 2024타경10440 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동, 브라운스톤 범어) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경10440의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,015,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 중동 | - | 84.99㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-12 | 두산동 | - | 49.45㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-09 | 범어동 | - | 84.80㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-08 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 7,950만원 |
| 2026-10-07 | 범어동 | - | 78.36㎡ | 매매 50,700만원 |
| 2026-09-23 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-20 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-20 | 지산동 | - | 84.35㎡ | 매매 63,706만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.