물건 사진
총 25장
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 · 2025타경9561
진행중대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스
2025타경9561 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9561 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,236,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9561 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 28,236,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,236,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 | 3780.4㎡ | 49.45㎡ |
수성헤센더테라스 9층918호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 82,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 57,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 40,337,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 28,236,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.45㎡ · 3780.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 29층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구들안길초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "수성헤센더테라스 9층 918호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 동측으로 동대구로 및 대구도시철도 3호선(황금역), 북측으로 청수로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함. 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상29층 건물중 제9층 제918호 단위세대로서 (사용승인일 : 2020.03.05) - 외 벽 : 외장석, 복합판넬, 기타 외장재 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 공부상 "업무시설(오피스텔)"이며, 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구들안길초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "수성헤센더테라스 9층 918호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 동측으로 동대구로 및 대구도시철도 3호선(황금역), 북측으로 청수로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함. 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상29층 건물중 제9층 제918호 단위세대로서 (사용승인일 : 2020.03.05) - 외 벽 : 외장석, 복합판넬, 기타 외장재 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 공부상 "업무시설(오피스텔)"이며, 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 29층
단지
- 건물명
- 수성 헤센 더테라스
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 02월 04일 확정 2022년 02월 04일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 28,236,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경9561 핵심 질문
case questions- 2025타경9561 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9561의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,236,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 중동 | - | 84.99㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-12 | 두산동 | - | 49.45㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-09 | 범어동 | - | 84.80㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-08 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 7,950만원 |
| 2026-10-07 | 범어동 | - | 78.36㎡ | 매매 50,700만원 |
| 2026-09-23 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-20 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-20 | 지산동 | - | 84.35㎡ | 매매 63,706만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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