물건 사진
총 1장
1 / 1
[근린주택 법원경매] 경상남도 사천시 새섬바위길 274 (죽림동) · 2025타경30706
취하경상남도 사천시 새섬바위길 274 (죽림동)
2025타경30706 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 새섬바위길 274 (죽림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30706 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 842,225,180원 |
| 최저입찰가 | 412,691,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30706 경상남도 사천시 새섬바위길 274 (죽림동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 412,691,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가412,691,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상남도 사천시 새섬바위길 274 (죽림동) | 714㎡ | 164.91㎡ |
에이동 비동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ~ㅁ') 및 제시외 수목(감정서상 'a') 매각 포함. -목록1,2는 지적도상 맹지로 일단지로 평가함. 지상 소재 석축, 돌계단 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였으나 이동가능한 조형물 및 철파이프하우스 골조는 평가제외함. -목록3-1은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 벽체가 없는 상태로 '판넬지붕'임. -목록4는 공부상 단독주택이나 현황 1층 근린생활시설, 2층은 단독주택임. -목록4번 2층 소재 물탱크는 건물
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 842,225,180원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 589,558,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 842,225,180원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 164.91㎡ · 714㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 ""남양저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1,2) : 부정형 완경사지로 주택 및 근린생활시설 건부지 등임. 기호(5) : 부정형 완경사지로 자연림 등임. 기호(6) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지 등임. 기호(1,2,5) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음. 기호(6) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음. 기호(1,2) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5,6) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-1 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 ""남양저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1,2) : 부정형 완경사지로 주택 및 근린생활시설 건부지 등임. 기호(5) : 부정형 완경사지로 자연림 등임. 기호(6) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지 등임. 기호(1,2,5) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음. 기호(6) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음. 기호(1,2) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5,6) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-1 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 경량철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 부3동
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 17일 | ||
| 주식회사 와룡힐링촌 임차인 | 주거 / 비동 1동 101호 | 전입·등록 2022년 02월 25일 | ||
| 유한회사 참 임차인 | 점포 / 비동 1층 101호 | 전입·등록 2023년 10월 24일 |
2025타경30706 핵심 질문
case questions- 2025타경30706 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 새섬바위길 274 (죽림동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30706의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 412,691,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 벌리동 | 연립 | 65.84㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-11-05 | 사천읍 정의리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-04 | 향촌동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 사천읍 수석리 | 연립 | 84.10㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-03 | 동림동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-02 | 사남면 죽천리 | 연립 | 63.22㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-30 | 벌리동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-30 | 사천읍 사주리 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.