물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 양도로19번길 19 (풍무동) · 2025타경34260
매각경기도 김포시 양도로19번길 19 (풍무동)
2025타경34260 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 양도로19번길 19 (풍무동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34260 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
| 최저입찰가 | 187,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억3,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34260 경기도 김포시 양도로19번길 19 (풍무동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 187,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가187,600,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 양도로19번길 19 (풍무동) | 495.9㎡ | 42.58㎡ |
재인구겐하임 4층403호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기와 관련하여 김포시에 사실조회한 결과, 해당 부동산에 관하여 취득세 기한내 신고서, 취득세 납부확인서, 분양계약서, 부동산거래계약신고필증, 지방세 세목별 과세증명서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 187,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 131,320,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 268,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42.58㎡ · 495.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상복합부동산과 상업용부동산이 소재하는 상업지대임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 중 4층 403호로서 외벽 : 대리석 불임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식 주차시설, 도시가스시설 되어 있음. 세장형의 평지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. 북서측으로 대로, 남동측으로 소로의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상복합부동산과 상업용부동산이 소재하는 상업지대임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 중 4층 403호로서 외벽 : 대리석 불임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식 주차시설, 도시가스시설 되어 있음. 세장형의 평지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. 북서측으로 대로, 남동측으로 소로의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 13층
행정·교통
- 용도지역
- 다지구, 고도지구, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 03일 확정 2022년 02월 21일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 권OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 03일 확정 2022년 02월 21일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 21일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 11일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 11일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 28일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 11일 | 임차권설정 권OO | 265,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 주OO | 1,020,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 30일 | 압류 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 187,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경34260 핵심 질문
case questions- 2025타경34260 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 양도로19번길 19 (풍무동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34260의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 187,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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