물건 사진
총 21장
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 동대문구 망우로18바길 12-10 (휘경동) · 2025타경372
매각서울특별시 동대문구 망우로18바길 12-10 (휘경동)
2025타경372 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 망우로18바길 12-10 (휘경동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경372 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,324,168,160원 |
| 최저입찰가 | 1,324,168,160원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 105,933,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 21건·점유 1건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 5억3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경372 서울특별시 동대문구 망우로18바길 12-10 (휘경동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,324,168,160원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,324,168,160원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 22 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 동대문구 망우로18바길 12-10 (휘경동) | 142.00㎡(42.96평) | 281.14㎡(85.04평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,324,168,160원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 1,059,335,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,324,168,160원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 281.14㎡(85.04평) · 142.00㎡(42.96평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 다중주택 |
| 사용승인 | 2012년 03월 13일 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2012년 03월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 일부(지하층방1칸)103호전부 | 전입·등록 2017년 02월 13일 확정 2017년 02월 13일 배당 2025년 02월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | |
| 남OO 임차인 | 2층204호 | 전입·등록 2017년 08월 21일 확정 2017년 08월 21일 배당 2025년 02월 04일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 05월 24일 | ||
| 홍OO 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2021년 09월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 2층302호전체 | 전입·등록 2021년 09월 09일 확정 2021년 06월 29일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 일부(2층303호) | 전입·등록 2022년 02월 09일 확정 2021년 12월 20일 배당 2025년 03월 12일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2021년 12월 27일 배당 2025년 05월 13일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 08월 29일 확정 2022년 08월 01일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 일부(2층방1칸)304호전체 | 전입·등록 2023년 03월 06일 확정 2023년 03월 06일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 40,000,000원 차임 200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 2층304호 | 전입·등록 2023년 03월 06일 | 보증금 4원 차임 200,000원 | |
| DOOO 임차인 | 지층104호 | 전입·등록 2023년 05월 26일 | ||
| DEBNATH KOYENDRI-LA(국적 인도) 임차인 | 주거 / 지층104호 | 전입·등록 2023년 05월 26일 | ||
| 고OO 임차인 | 일부(3층방1칸)401호전체 | 전입·등록 2023년 08월 31일 확정 2023년 08월 22일 배당 2025년 02월 14일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 주거 / 3층401호 | 전입·등록 2023년 08월 31일 | 보증금 6원 | |
| 홍OO 임차인 | 2층201호 | 전입·등록 2023년 09월 03일 확정 2021년 07월 30일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 공OO 임차인 | 주거 / 2층301호 | 전입·등록 2024년 02월 29일 | 보증금 3원 차임 300,000원 | |
| 공OO 임차인 | 301호전체 | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2024년 02월 29일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | |
| GOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | ||
| KUNWAR JENISHA 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | ||
| KOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | ||
| GURUNG NIMASHA 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | ||
| 채OO(국적 네팔) 점유자 | 주거 / 지층102호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 09월 22일 | 근저당권 이OO | 377,000,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 09월 22일 | 지상권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 30일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 01월 26일 | 근저당권 더OO | 299,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 05일 | 강제경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 14일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,324,168,160원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경372 핵심 질문
case questions- 2025타경372 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 망우로18바길 12-10 (휘경동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경372의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,324,168,160원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 회기동 | 다가구 | 19.83㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다가구 | 85.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 휘경동 | 다가구 | 60.52㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-06 | 전농동 | 단독 | 44.50㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.13㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.07㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 답십리동 | 단독 | 53.89㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 휘경동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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