물건 사진
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[단독주택 법원경매] 서울특별시 관악구 봉천로29길 71 (봉천동) · 2025타경102702
매각허가결정서울특별시 관악구 봉천로29길 71 (봉천동)
2025타경102702 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로29길 71 (봉천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102702 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 2,121,076,260원 |
| 최저입찰가 | 1,357,489,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 218억6,746만원 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 4별관211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102702 서울특별시 관악구 봉천로29길 71 (봉천동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,357,489,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,357,489,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 관악구 봉천동 903-25 | 168.30㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 903-25 | - | 339.77㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지상 2층, 3층, 옥탑층의 현황 남동측 일부 외벽선이 건축물현황도와 차이 있음(후첨 건물개황도 참조바람) 3.본건 옥탑층의 다락은 현황 개별 분리된 다중주택(401)으로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 2,121,076,260원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 1,696,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 1,357,489,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 1,085,991,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,121,076,260원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 다중주택 |
| 사용승인 | 2017년 09월 04일 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2017년 09월 04일
단지
- 건물명
- 에델바움
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 201호 1차 | 전입·등록 2020년 01월 29일 확정 2019년 12월 09일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 105,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2020년 02월 13일 확정 2020년 01월 31일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2020년 03월 16일 확정 2020년 02월 11일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 99,750,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 02월 05일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 11월 01일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2022년 01월 14일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 02월 06일 확정 2023년 01월 06일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 B04호 | 전입·등록 2023년 05월 18일 확정 2023년 05월 18일 배당 2023년 05월 18일 | 보증금 420,230,518원 | |
| 고OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2024년 03월 18일 확정 2024년 03월 18일 배당 2024년 03월 18일 | 보증금 20,220,240,318원 | |
| 엄OO 임차인 | 주거용 B02호 | 전입·등록 2024년 05월 20일 확정 2024년 05월 20일 배당 2024년 05월 20일 | 보증금 220,240,520원 | |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 08월 23일 확정 2024년 08월 23일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 옥탑1층(401호) | 전입·등록 2024년 09월 30일 확정 2025년 05월 09일 배당 2025년 05월 09일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 B01호 | 전입·등록 2025년 05월 07일 확정 2025년 05월 07일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 2,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,357,489,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2025타경102702 핵심 질문
case questions- 2025타경102702 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 봉천로29길 71 (봉천동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102702의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,357,489,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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