물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 2254 남악아울렛 · 2025타경365
진행중전라남도 무안군 삼향읍 2254 남악아울렛
2025타경365 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 2254 남악아울렛 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경365 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 557,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,210,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경365 전라남도 무안군 삼향읍 2254 남악아울렛 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 102,210,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,210,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 무안군 삼향읍 2254 남악아울렛 | 2688.3㎡ | 72㎡ |
남악아울렛 1층118호
매각 범위 유의 · 인접한 119호, 120호와 벽체 구분없이 일체의 학원으로 이용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 29일 | 1차 | 557,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 389,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 311,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 249,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 199,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 159,703,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 127,762,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 127,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 8차 | 102,210,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 557,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 72㎡ · 2688.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 · 장재영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악고등학교' 서측 인근에 위치하는 남악아룰렛(현: 나이스 주차프라자)이며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건중 1층 118호로서, 외벽 : 인조석 타일붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 노출콘크리트 및 보강재 마감 등이며, 일부 무벽체 상태임. 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임. 학원(강동희 KOREA 농구교실)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에 의한 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복 4차로, 동측과 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함. 도 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악고등학교' 서측 인근에 위치하는 남악아룰렛(현: 나이스 주차프라자)이며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건중 1층 118호로서, 외벽 : 인조석 타일붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 노출콘크리트 및 보강재 마감 등이며, 일부 무벽체 상태임. 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임. 학원(강동희 KOREA 농구교실)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에 의한 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 왕복 4차로, 동측과 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함. 도 |
건축물
- 주용도
- 장재영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 118호 | 전입·등록 2017년 08월 01일 확정 2018년 08월 31일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 118호 | 전입·등록 2018년 08월 31일 확정 2018년 08월 31일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 12월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 12월 29일 | 근저당권 무OO | 461,400,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 22일 | 가압류 전OO | 3,333,200원 | 소멸 |
| 2018년 11월 06일 | 압류 무OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 18일 | 가압류 엠OO | 20,014,507원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 무OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 102,210,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경365 핵심 질문
case questions- 2025타경365 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 삼향읍 2254 남악아울렛 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경365의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,210,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
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