물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 영동군 황간면 영동황간로 1452-282 · 2025타경10151
매각충청북도 영동군 황간면 영동황간로 1452-282
2025타경10151 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 영동군 황간면 영동황간로 1452-282 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10151 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,659,409,660원 |
| 최저입찰가 | 398,425,000원 |
| 입찰기일 | 414,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제202호법정 |
| 경매법원 | 영동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10151 충청북도 영동군 황간면 영동황간로 1452-282 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 414,200,000원, 최저매각가격은 398,425,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가398,425,000원
입찰일414,200,000원
법원영동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 영동군 황간면 영동황간로 1452-282 | 625.6㎡ | 321.6㎡ |
제1동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 제시외건물 2-2, 2-3은 인접필지(마산리750)상에 소재하는 숙박시설과 공동으로 이용 중인 것을 고려하여 0.5식 매각(이 법원 2024타경10954 사건 참조) - 목록1번 지상 소재 조경수는 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2번 옥상 소재 태영광발전설비(타인소유)는 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,659,409,660원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 1,659,409,660원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 1,161,587,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 813,111,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,659,409,660원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 321.6㎡ · 625.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2017년 01월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 영동군 황간면 마산리 소재 “영동황간물류단지”내 준공업지역에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 경부고속도로 ""황간IC""가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 필지 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외이 아스팔트포장도로와 각각 접하고있습니다. 일련번호(1): 도시지역, 준공업지역, 기타용지, 유통업무설비(황간물류단지), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 지역개발사업구역(2015-12-04)<지역개발 및 지원에 관한 법률>. 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다. ---- ---- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 영동군 황간면 마산리 소재 “영동황간물류단지”내 준공업지역에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 경부고속도로 ""황간IC""가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 필지 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외이 아스팔트포장도로와 각각 접하고있습니다. 일련번호(1): 도시지역, 준공업지역, 기타용지, 유통업무설비(황간물류단지), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 지역개발사업구역(2015-12-04)<지역개발 및 지원에 관한 법률>. 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다. ---- ---- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2017년 01월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 도시지역, 물류단지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 영동군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 목록1,2번 | 전입·등록 2023년 07월 03일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
2025타경10151 핵심 질문
case questions- 2025타경10151 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 영동군 황간면 영동황간로 1452-282 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10151의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 398,425,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 추풍령면 관리 | - | 493.85㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-03 | 영동읍 계산리 | - | 251.16㎡ | 매매 54,000만원 |
| 2026-09-29 | 영동읍 동정리 | - | 47.41㎡ | 매매 10,550만원 |
| 2026-09-29 | 영동읍 동정리 | - | 42.77㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-29 | 영동읍 동정리 | - | 47.41㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-29 | 영동읍 동정리 | - | 42.77㎡ | 매매 10,550만원 |
| 2026-09-11 | 영동읍 계산리 | - | 176.40㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-07-20 | 심천면 심천리 | - | 51.51㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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