물건 사진
총 11장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 금천구 시흥대로149길 27 (독산동, 희경하우징) · 2025타경9273
매각서울특별시 금천구 시흥대로149길 27 (독산동, 희경하우징)
2025타경9273 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로149길 27 (독산동, 희경하우징) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9273 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 326,000,000원 |
| 최저입찰가 | 208,640,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 813억4,448만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9273 서울특별시 금천구 시흥대로149길 27 (독산동, 희경하우징) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 208,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가208,640,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 금천구 시흥대로149길 27 (독산동, 희경하우징) | 222.1㎡ | 29.07㎡ |
희경하우징 제4층 제403호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 임차인 신OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 260,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 208,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 17일 | 4차 | 166,912,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 166,912,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 326,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.07㎡ · 222.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 북동측 인근에 소재하는 ‘희경하우징’ 제4층 제403호로서, 주위는 아파트, 학교, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> . . . |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 북동측 인근에 소재하는 ‘희경하우징’ 제4층 제403호로서, 주위는 아파트, 학교, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> . . . |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 희경하우징
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 403호전부 | 전입·등록 2021년 03월 29일 확정 2021년 03월 04일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 352,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 03월 29일 확정 2021년 03월 04일 배당 2023년 05월 02일 | 보증금 352,000,000원 | 대항력 없음 |
| ABBASI WAJAHAT HABIB 임차인 | 주거용 403호 미상 | 전입·등록 2024년 07월 17일 확정 2024년 07월 17일 배당 2024년 07월 17일 | 보증금 40,320,240,717원 | |
| AOOO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2024년 07월 17일 | ||
| SALEEM NADIA 임차인 | 주거용 403호 미상 | 전입·등록 2024년 11월 14일 확정 2024년 11월 14일 배당 2024년 11월 14일 | 보증금 40,320,241,114원 | |
| SOOO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2024년 11월 14일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 208,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경9273 핵심 질문
case questions- 2025타경9273 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 시흥대로149길 27 (독산동, 희경하우징) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9273의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 208,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가산동 | 다세대 | 37.95㎡ | 보증금 3,880만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다가구 | 26.59㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 가산동 | 다세대 | 29.73㎡ | 보증금 23,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 시흥동 | 다세대 | 29.80㎡ | 보증금 16,250만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 29.91㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 39.97㎡ | 보증금 13,200만원 |
| 2026-11-05 | 독산동 | 다세대 | 33.00㎡ | 보증금 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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