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[주택 법원경매] 인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길5번길 37 · 2025타경746

매각

인천지방법원 · 경매24계 · 물건 1

인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길5번길 37

인천지방법원주택최저가 49%매각유찰 2회확인 2026-11-04 02:09
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경746 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길5번길 37
사건번호2025타경746
물건용도주택
감정평가액375,657,200원
최저입찰가184,072,000원
입찰기일231,783,118원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매24계
매각장소제219호 법정
경매법원인천지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경746 인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길5번길 37 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 231,783,118원, 최저매각가격은 184,072,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가184,072,000원
입찰일231,783,118원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경746 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길5번길 37621㎡97.44㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본 건 토지는 자연녹지지역이며, 역사문화환경본존지역(강화산성)임 - 본 건 토지상의 철재대문, 철재휀스, 관정시설, 옹벽, 조경수(주목 등), 조경석 등은 토지의 부합물로 토지에 포함하여 감정평가함 - 본 건 건물의 다락, 가추, 데크시설 등은 본 건 건물의 부합물 및 종물로 판단하여 건물에 포함하여 감정평가함 - 본 건 건물의 지붕은 공부상 '목조지붕'이나 현황은 '목조위 싱글지붕'임

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 28일1차375,657,200원유찰
2026년 07월 02일2차262,960,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액375,657,200원
대상주택 · 97.44㎡ · 621㎡
건물일반목구조 · 목조지붕 · 총 1층 · 단독주택
사용승인2001년 11월 13일
평가 요약본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 ""강화여자중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교시설, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 무난한 편임. 동하향 완경사의 자루형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용 중임. 동측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청교육장 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, <추
평가 근거본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 ""강화여자중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교시설, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 무난한 편임. 동하향 완경사의 자루형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용 중임. 동측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청교육장 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, <추

건축물

주용도
단독주택
구조
일반목구조 · 목조지붕
층수
총 1층
사용승인
2001년 11월 13일

행정·교통

용도지역
도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
시도
인천
시군구
강화군

2025타경746 핵심 질문

case questions
2025타경746 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길5번길 37 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경746의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 184,072,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06양도면 인산리단독217.03㎡보증금 2,000만원 / 월세 80만원
2026-11-06내가면 황청리단독96.71㎡보증금 1,000만원 / 월세 50만원
2026-11-05강화읍 대산리단독176.64㎡보증금 3,000만원 / 월세 160만원
2026-11-03화도면 문산리단독72.80㎡보증금 2,000만원 / 월세 60만원
2026-11-03강화읍 옥림리단독84.30㎡보증금 500만원 / 월세 30만원
2026-11-02강화읍 국화리단독98.60㎡보증금 17,000만원
2026-10-30강화읍 갑곳리다세대51.28㎡보증금 1,000만원 / 월세 60만원
2026-10-30강화읍 갑곳리다세대49.02㎡매매 5,300만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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