물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 · 2024타경405347
진행중강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동
2024타경405347 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경405347 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 404,319,600원 |
| 최저입찰가 | 16,316,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 4,756,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 3층 점유 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경405347 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 16,316,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,316,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 | 955㎡ | 109.47㎡ |
가동 나동
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명 - 등기사항증명서상 소유자(원치하, 원서화)와 건축물대장상 소유자(이OO)가 상이함 - 인근 지상에 관정이 소재하나 이 사건 매각대상에서는 제외되었고 매각 후 관정 사용 여부는 별도 확인 요망
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 404,319,600원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 2차 | 283,024,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 3차 | 198,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 4차 | 138,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 5차 | 97,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 67,954,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 15일 | 7차 | 67,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 8차 | 47,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 9차 | 33,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 10차 | 33,298,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 11차 | 23,309,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 12차 | 16,316,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 404,319,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 109.47㎡ · 955㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브(일부경사)지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 기호(1,3) 철근콘크리트구조 평스라브(일부경사)지붕 단층 건으로 외벽: 외단열 미장 및 징크판넬 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 3층 건으로 외벽: 외단열 미장 및 페인팅 및 징크판넬 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 기호(1,3) : 단독주택(다가구주택) 기호(3) : 제2종근린생활시설(현황 1층 : 사무실, 보일러실 등, 2,3층: 주택)로 이용중임. 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 기호(2) 2,3층은 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"임. - 기호(2)는 등기사항전부증명서 및 의뢰서상 면적과 일반건축물 대장상 면적이 상이하여 현황 파악을 통하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. - 별첨 "사진용지"와 같이 대상건물 인근 지상 |
| 평가 근거 | 기호(1,3) 철근콘크리트구조 평스라브(일부경사)지붕 단층 건으로 외벽: 외단열 미장 및 징크판넬 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 3층 건으로 외벽: 외단열 미장 및 페인팅 및 징크판넬 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 기호(1,3) : 단독주택(다가구주택) 기호(3) : 제2종근린생활시설(현황 1층 : 사무실, 보일러실 등, 2,3층: 주택)로 이용중임. 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 기호(2) 2,3층은 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"임. - 기호(2)는 등기사항전부증명서 및 의뢰서상 면적과 일반건축물 대장상 면적이 상이하여 현황 파악을 통하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. - 별첨 "사진용지"와 같이 대상건물 인근 지상 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브(일부경사)지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 원OO 임차인 | 주거 / 3층 | 전입·등록 2018년 10월 22일 | 보증금 200,000,000원 |
2024타경405347 핵심 질문
case questions- 2024타경405347 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경405347의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,316,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
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