물건 사진
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[단독주택 법원경매] 강원특별자치도 원주시 소초면 노루고개길 30-43 · 2025타경1308
매각강원특별자치도 원주시 소초면 노루고개길 30-43
2025타경1308 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 노루고개길 30-43 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1308 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 486,959,500원 |
| 최저입찰가 | 486,959,500원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 48,695,950원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1308 강원특별자치도 원주시 소초면 노루고개길 30-43 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 486,959,500원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가486,959,500원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 강원특별자치도 원주시 소초면 노루고개길 30-43 | 619.00㎡(187.25평) | 89.21㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 농지취득자격증명 불필요(주거시설로 허가완료)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 486,959,500원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 486,959,500원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 340,872,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 340,872,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 238,610,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 486,959,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 89.21㎡ · 619.00㎡(187.25평) |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ‘강동초등학교’ 남동측 원거리에 위치하며 주위는 지방도주변 농경지대로 환경은 보통. 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통. 일련번호 1: 사다리형 평지로 단독주택건부지. 일련번호 3 : 부정형 평지로 도로. 일련번호 1: 남측으로 노폭 약 5M도로에 접함. 일련번호 3 : 현황도로. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 일련번호 1, 3 :가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당사항없음. 해당사항없음. - 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 단독주택. 위생설비, 급배수설비, 난방설비. 2-1 : 일반목구조 기타지붕 테라스 26.7㎡ 2-2 : 알루미늄합판 알루미늄지붕 썬룸 20㎡ 해당사항없음. - |
| 평가 근거 | 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ‘강동초등학교’ 남동측 원거리에 위치하며 주위는 지방도주변 농경지대로 환경은 보통. 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통. 일련번호 1: 사다리형 평지로 단독주택건부지. 일련번호 3 : 부정형 평지로 도로. 일련번호 1: 남측으로 노폭 약 5M도로에 접함. 일련번호 3 : 현황도로. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 일련번호 1, 3 :가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당사항없음. 해당사항없음. - 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 단독주택. 위생설비, 급배수설비, 난방설비. 2-1 : 일반목구조 기타지붕 테라스 26.7㎡ 2-2 : 알루미늄합판 알루미늄지붕 썬룸 20㎡ 해당사항없음. - |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 기타 / 미상(2층으로 전입) | 전입·등록 2023년 03월 02일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 486,959,500원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경1308 핵심 질문
case questions- 2025타경1308 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 소초면 노루고개길 30-43 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1308의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 486,959,500원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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