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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50 (불당동, 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지) · 2024타경114198
변경충청남도 천안시 서북구 불당26로 50 (불당동, 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지)
2024타경114198 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50 (불당동, 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114198 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,707,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,827,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 20,082,700원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 보증금 합계 4억5,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경114198 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50 (불당동, 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 200,827,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가200,827,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50 (불당동, 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지) | 35292.8㎡ | 150.76㎡ |
천안불당지웰시티푸르지오2단지 근린생활시설2동 1층에프112호
매각 범위 유의 · 물건 2(천안시 서북구 불당동 1614, 근린생활시설 2동 에프113호)와 무인스터디카페로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 12일 | 1차 | 1,707,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 09일 | 2차 | 1,194,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 3차 | 836,430,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 4차 | 585,501,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 5차 | 409,851,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 29일 | 6차 | 409,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 7차 | 286,896,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 8차 | 286,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 9차 | 200,827,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,707,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 150.76㎡ · 35292.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2017년 12월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안아름초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 상가주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 제1층 제에프112호, 제에프113호로서, (사용승인일자: 2017년 12월 27일) 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 및 페어글라스 등임. 가격조사일 현재 근린생활시설(상호: 작심스터디카페)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 가격조사일 현재 아파트 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임. 북동측 및 북서측으로 왕복 5차선, 남동측으로 왕복 4차선 및 남서측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안아름초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 상가주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 제1층 제에프112호, 제에프113호로서, (사용승인일자: 2017년 12월 27일) 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 및 페어글라스 등임. 가격조사일 현재 근린생활시설(상호: 작심스터디카페)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 가격조사일 현재 아파트 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임. 북동측 및 북서측으로 왕복 5차선, 남동측으로 왕복 4차선 및 남서측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 2017년 12월 27일
단지
- 건물명
- 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지
- 동
- 근린생활시설3동
- 호
- F115
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 03월 26일 확정 2024년 10월 15일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 심OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 10월 15일 확정 2024년 10월 15일 | 보증금 150,000,000원 차임 2,100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 31일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 근저당권 농OO | 2,616,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 29일 | 가압류 서OO | 87,360,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 16일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 압류 천OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 압류 국OO | 소멸 |
2024타경114198 핵심 질문
case questions- 2024타경114198 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50 (불당동, 천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경114198의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,827,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 두정동 | - | 49.35㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.98㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.97㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 85.00㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 업성동 | - | 979.28㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-28 | 성성동 | - | 59.59㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-28 | 성성동 | - | 64.64㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 두정동 | - | 29.25㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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