물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 화순군 화순읍 산20-5 · 2025타경32046
매각전라남도 화순군 화순읍 산20-5
2025타경32046 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 산20-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32046 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 346,494,000원 |
| 최저입찰가 | 79,477,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 납부 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32046 전라남도 화순군 화순읍 산20-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,477,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,477,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 화순읍 산20-5 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일부가 현황 도로 및 도시계획시설도로에 저촉 - 지상에 소재하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가, 지상소재 입목 매각 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 03일 | 1차 | 346,494,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 2차 | 242,545,800원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 3차 | 194,036,640원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 4차 | 155,229,312원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 5차 | 124,183,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 6차 | 99,346,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 7차 | 79,477,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 8차 | 63,582,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 346,494,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 전라남도 화순군 화순읍 유천리 소재 ""전남기술과학고등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 근교 농경지대 및 산림지대임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호 1)은 부정형 완경사로서, 토지임야로 이용 중임. 본건 기호 2)는 사다리 완경사로서, 전으로 이용 중임. 본건 기호 1), 2)는 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 |
| 평가 근거 | 전라남도 화순군 화순읍 유천리 소재 ""전남기술과학고등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 근교 농경지대 및 산림지대임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호 1)은 부정형 완경사로서, 토지임야로 이용 중임. 본건 기호 2)는 사다리 완경사로서, 전으로 이용 중임. 본건 기호 1), 2)는 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 납부 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 27일 | 근저당권설정 도OO | 636,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 08월 27일 | 근저당권설정 도OO | 636,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 08월 27일 | 근저당권 도OO | 636,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 27일 | 지상권 도OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 01일 | 소유권이전 나OO | 2,021,090,110원 | 매매 |
| 2021년 09월 01일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 01일 | 소유권이전청구권가등기 강OO | 2,021,090,111원 | 매매예약 |
| 2021년 09월 01일 | 가등기 강OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 도OO | 583,754,281원 | 2025타경32046 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 도OO | 583,754,281원 | 2025타경32046 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 도OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,477,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경32046 핵심 질문
case questions- 2025타경32046 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 화순읍 산20-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32046의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,477,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
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