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[상가 법원경매] 대구광역시 중구 명덕로 131-1 (남산동) · 2025타경174
진행중대구광역시 중구 명덕로 131-1 (남산동)
2025타경174 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 중구 명덕로 131-1 (남산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경174 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,193,970,780원 |
| 최저입찰가 | 409,531,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 입찰보증금 | 58,504,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 6,100만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경174 대구광역시 중구 명덕로 131-1 (남산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 409,531,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가409,531,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 중구 명덕로 131-1 (남산동) | 174.20㎡(52.70평) | 8.79㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 “세멘부록, 철근콘크리트조 와즙, 육즙지붕”이나, 실제 “시멘트블록조 함석기와지붕 및 철근콘크리트조 슬래브지붕”임.(감정서참조) 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 18일 | 1차 | 1,193,970,780원 | 변경 |
| 2026년 01월 23일 | 2차 | 1,193,970,780원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 3차 | 835,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 4차 | 585,045,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 585,045,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 585,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 7차 | 409,531,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,193,970,780원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 8.79㎡ · 174.20㎡(52.70평) |
| 건물 | 세멘부록,철근콘크리트조 · 와즙,육즙지붕 · 총 3층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 세멘부록,철근콘크리트조 · 와즙,육즙지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 근린상업지역, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 / 66평방미터 | 전입·등록 2015년 09월 03일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2015년 10월 13일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 양OO 임차인 | 1층일부 | 전입·등록 2023년 10월 19일 확정 2024년 02월 16일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층일부(23.14㎡) | 전입·등록 2024년 01월 26일 확정 2025년 02월 27일 배당 2025년 03월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 08월 23일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 20일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 876,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 20일 | 근저당권 대OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 11일 | 근저당권 이OO | 22,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 11일 | 근저당권 김OO | 31,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 11일 | 근저당권 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 근저당권 장OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 18일 | 근저당권 최OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2025타경174 핵심 질문
case questions- 2025타경174 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 중구 명덕로 131-1 (남산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경174의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 409,531,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 동인동2가 | - | 29.42㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-10 | 봉산동 | - | 26.18㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-10-06 | 수창동 | - | 26.08㎡ | 매매 7,350만원 |
| 2026-10-06 | 대봉동 | - | 29.93㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-09-23 | 문화동 | - | 27.18㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-23 | 문화동 | - | 28.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-22 | 삼덕동2가 | - | 38.76㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-22 | 태평로1가 | - | 59.27㎡ | 매매 19,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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