물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 · 2025타경791
매각허가결정대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴
2025타경791 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경791 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,682,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경791 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 41,682,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,682,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 | 3720.5㎡ | 37.35㎡ |
서문시장역지웰애비뉴 201동 3층302호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 16일 | 1차 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 173,600,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 37.35㎡ · 3720.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단 지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임. *기호(1~3) 철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서 -외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -바닥: 아스타일 등 마감 -창호: 새시창호임. *기호(4,5) 철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서 -외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임. 기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(4,5): 아파트로 이용중임. 기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호(4,5): 위생 및 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단 지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임. *기호(1~3) 철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서 -외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -바닥: 아스타일 등 마감 -창호: 새시창호임. *기호(4,5) 철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서 -외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임. 기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(4,5): 아파트로 이용중임. 기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호(4,5): 위생 및 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 청라힐 지웰 더 센트로
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 09일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 04월 09일 | 근저당권 케OO | 2,340,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 박OO | 89,604,160원 | 소멸 |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 곽OO | 59,665,920원 | 소멸 |
| 2024년 11월 14일 | 가압류 김OO | 35,605,680원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 가압류 김OO | 666,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 이OO | 3,315,900원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 화OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 41,682,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경791 핵심 질문
case questions- 2025타경791 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경791의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,682,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 동인동2가 | - | 29.42㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-10 | 봉산동 | - | 26.18㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-10-06 | 수창동 | - | 26.08㎡ | 매매 7,350만원 |
| 2026-10-06 | 대봉동 | - | 29.93㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-09-23 | 문화동 | - | 27.18㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-23 | 문화동 | - | 28.92㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-22 | 삼덕동2가 | - | 38.76㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-22 | 태평로1가 | - | 59.27㎡ | 매매 19,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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