물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 · 2025타경503956
매각허가결정대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩
2025타경503956 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 40건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503956 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 490,000,000원 |
| 최저입찰가 | 240,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 40건 · 점유부분 32곳 · 대항력 있음 6건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503956 대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 240,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가240,100,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 40건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 40 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 | 1184.8㎡ | 219.96㎡ |
금수빌딩 1동 3층301호
매각 범위 유의 · 현황 사무실(통칭 'PhiloSpace'로 인테리어 되어 폐문중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 490,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 343,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 490,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 219.96㎡ · 1184.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 '유성초등학교' 남동측 인근에 위치하는 금수빌딩 1동 2층 201호 외 1개호로서, 주위는 근린생활시설, 상업, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 유성 IC 가 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 철근철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 201호, 3층 301호로서, 사용승인일: 2002.10.23 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 공부상 201호는 근린생활시설(일반음식점), 301호는 근린생활시설(의원)이나, 현황 사무실(통칭 'PhiloSpace')로 인테리어 되어 폐문중임. 공동 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 '유성초등학교' 남동측 인근에 위치하는 금수빌딩 1동 2층 201호 외 1개호로서, 주위는 근린생활시설, 상업, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 유성 IC 가 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 철근철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 201호, 3층 301호로서, 사용승인일: 2002.10.23 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 공부상 201호는 근린생활시설(일반음식점), 301호는 근린생활시설(의원)이나, 현황 사무실(통칭 'PhiloSpace')로 인테리어 되어 폐문중임. 공동 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 케OO 임차인 | 3층301호에프4호 | 전입·등록 2017년 12월 28일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | F-13층301호 | 전입·등록 2018년 03월 06일 | 대항력 있음 | |
| (OOO 임차인 | 3층301호F실21호 | 전입·등록 2018년 04월 04일 | 대항력 있음 | |
| 주OO 임차인 | 3층301호에프실22호 | 전입·등록 2018년 04월 12일 | 대항력 있음 | |
| 강OO 임차인 | 3층301호G실3호 | 전입·등록 2018년 04월 30일 | 대항력 있음 | |
| 윤OO 임차인 | E/F실6/D실3호 | 전입·등록 2018년 05월 11일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 301호F실37호 | 전입·등록 2018년 07월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 301호G실7호 | 전입·등록 2018년 07월 13일 | ||
| 주OO 임차인 | 301호지실10호 | 전입·등록 2018년 12월 10일 | ||
| 주OO 임차인 | 15호3층301호 | 전입·등록 2019년 04월 12일 | ||
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 01월 14일 | ||
| 주OO 임차인 | 301호F실2호 | 전입·등록 2020년 03월 17일 | ||
| 주OO 임차인 | 3동301호F실12호 | 전입·등록 2020년 06월 03일 | ||
| 권OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2020년 10월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 11월 12일 | ||
| 주OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2021년 01월 21일 | ||
| 경OO 임차인 | 301호내에프실25호 | 전입·등록 2021년 02월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 3층301호F실41호 | 전입·등록 2021년 04월 08일 | ||
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 05월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2021년 05월 25일 | ||
| 주OO 임차인 | 3층301호F실48호 | 전입·등록 2021년 06월 23일 | ||
| 윌OO 임차인 | 3층301호에프실48호 | 전입·등록 2021년 07월 12일 | ||
| 송OO 임차인 | 3층301호F실35호 | 전입·등록 2021년 11월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 3층301호A실1호 | 전입·등록 2022년 05월 04일 | ||
| 정OO 임차인 | 301호F실44호 | 전입·등록 2022년 06월 15일 | ||
| 주OO 임차인 | 301호에프실6호 | 전입·등록 2022년 06월 28일 | ||
| 주OO 임차인 | 3층301호F실42호 | 전입·등록 2022년 10월 06일 | ||
| 주OO 임차인 | 301호F실8호 | 전입·등록 2022년 11월 23일 | ||
| 이OO 임차인 | 3층301호F실32호 | 전입·등록 2022년 12월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 지상3층301호 | 전입·등록 2023년 01월 20일 | ||
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 02월 24일 | ||
| 주OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2023년 12월 01일 | ||
| 제OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2023년 12월 26일 | ||
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 05월 30일 | ||
| 송OO 임차인 | 301호F실16호 | 전입·등록 2024년 06월 11일 | ||
| 이OO 임차인 | 301호C실6호 | 전입·등록 2024년 08월 13일 | ||
| (OOO 임차인 | 301호F실17호 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | ||
| 황OO 임차인 | 301호C실7호 | 전입·등록 2024년 11월 08일 | ||
| 황OO 임차인 | 3층301-F9호 | 전입·등록 2025년 04월 15일 | ||
| (OOO 임차인 | 301호에프실14호 | 전입·등록 2025년 06월 13일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 14일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 06월 20일 | 근저당권 고OO | 900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 06일 | 근저당권 고OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 30,763,790원 | 소멸 |
| 2025년 12월 03일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 13일 | 압류 유OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 240,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 60장 · 문서 3건 |
2025타경503956 핵심 질문
case questions- 2025타경503956 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503956의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 240,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 38.03㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 151.91㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 41.44㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 281.81㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 1,033.58㎡ | 매매 255,000만원 |
| 2026-10-29 | 도룡동 | - | 30.19㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-27 | 지족동 | - | 14.56㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-10-26 | 봉명동 | - | 51.29㎡ | 매매 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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