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[아파트 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 반송로 106 (반림동) · 2025타경495
진행중경상남도 창원시 성산구 반송로 106 (반림동)
2025타경495 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 반송로 106 (반림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경495 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 574,000,000원 |
| 최저입찰가 | 574,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 57,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경495 경상남도 창원시 성산구 반송로 106 (반림동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 574,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가574,000,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 창원시 성산구 반송로 106 (반림동) | 125627㎡ | 84.95㎡ |
노블파크아파트 130동 13층 1301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 574,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 574,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 574,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.95㎡ · 125627㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제13층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 '반송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건 내 제13층 제1301호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 '공동주택(아파트)'으로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중임. 본건의 남서측 및 북서측으로 폭 약 30m의 도로에 접하며, 남동측 및 북동측으로 폭 약 20m 의 도로에 각각 접함. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(창원반송1), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~ |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 '반송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건 내 제13층 제1301호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 '공동주택(아파트)'으로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중임. 본건의 남서측 및 북서측으로 폭 약 30m의 도로에 접하며, 남동측 및 북동측으로 폭 약 20m 의 도로에 각각 접함. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(창원반송1), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~ |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제13층 / 총 15층
행정·교통
- 용도지역
- 소하천, 완충녹지, 소하천구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 04일 확정 2021년 02월 05일 | 보증금 200,000,000원 차임 300,000원 | |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 04일 확정 2021년 02월 05일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 220,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 08일 | 근저당권 한OO | 279,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 30일 | 임의경매 반OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 574,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경495 핵심 질문
case questions- 2025타경495 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 반송로 106 (반림동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경495의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 574,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 사파동 | - | 41.92㎡ | 매매 31,800만원 |
| 2026-11-11 | 반림동 | - | 59.22㎡ | 매매 33,900만원 |
| 2026-11-11 | 대방동 | - | 39.72㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-11-10 | 용호동 | - | 84.47㎡ | 매매 110,000만원 |
| 2026-11-10 | 대방동 | - | 59.99㎡ | 매매 18,400만원 |
| 2026-11-10 | 사파정동 | - | 78.95㎡ | 매매 58,800만원 |
| 2026-11-10 | 남양동 | - | 84.87㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-11-10 | 남산동 | - | 37.74㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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