물건 사진
총 13장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 의정부시 신촌로63번길 24 (가능동, 파로스캐슬) · 2024타경92544
진행중경기도 의정부시 신촌로63번길 24 (가능동, 파로스캐슬)
2024타경92544 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 신촌로63번길 24 (가능동, 파로스캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경92544 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,412,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 목적물 전부 점유 · 보증금 합계 2억500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관 101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경92544 경기도 의정부시 신촌로63번길 24 (가능동, 파로스캐슬) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 6,412,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,412,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 의정부시 신촌로63번길 24 (가능동, 파로스캐슬) | 116㎡ | 67.48㎡ |
파로스캐슬 302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 25일 | 3차 | 111,230,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 04일 | 4차 | 111,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 5차 | 77,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 54,503,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 7차 | 38,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 8차 | 26,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 9차 | 18,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 10차 | 13,086,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 11차 | 9,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 12차 | 6,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 11? | 6,412,000원 | 03 |
| 2026년 11월 05일 | 13차 | 4,488,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 67.48㎡ · 116㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2017년 09월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부여자고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생할시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주변환경 무난함. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 중 3층 302호로서 외벽: 치장 벽돌 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 오피스텔-다세대주택으로 이용중임(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) 도시가스에 의한 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4필 일단의 정방형 토지로서 다세대주택 및 업무시설(주거용 오피스텔)건부지로 이용중임. 4필 일단의 토지로서 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 1 : 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부여자고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생할시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주변환경 무난함. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 중 3층 302호로서 외벽: 치장 벽돌 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 오피스텔-다세대주택으로 이용중임(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) 도시가스에 의한 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4필 일단의 정방형 토지로서 다세대주택 및 업무시설(주거용 오피스텔)건부지로 이용중임. 4필 일단의 토지로서 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 1 : 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
- 사용승인
- 2017년 09월 13일
단지
- 건물명
- 파로스캐슬
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2019년 05월 27일 확정 2019년 05월 27일 배당 2019년 05월 27일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 06월 10일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 목적물 전부 | 전입·등록 2021년 10월 26일 | 보증금 185,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 6,412,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2024타경92544 핵심 질문
case questions- 2024타경92544 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 신촌로63번길 24 (가능동, 파로스캐슬) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경92544의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,412,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가능동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 다세대 | 17.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 35.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 민락동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 다세대 | 51.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 의정부동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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