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[연립/다세대 법원경매] 경기도 의정부시 가능로85번길 32-8 (가능동, 신영그린빌라) · 2024타경90272
매각허가결정경기도 의정부시 가능로85번길 32-8 (가능동, 신영그린빌라)
2024타경90272 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 07일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 가능로85번길 32-8 (가능동, 신영그린빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경90272 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,941,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관 101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경90272 경기도 의정부시 가능로85번길 32-8 (가능동, 신영그린빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 6,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,941,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 의정부시 가능로85번길 32-8 (가능동, 신영그린빌라) | 198.8㎡ | 53.13㎡ |
신영그린빌라 4층 401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 25일 | 1차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 2차 | 120,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 3차 | 84,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 10? | 6,941,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.13㎡ · 198.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2003년 05월 01일 |
| 평가 요약 | 기호(1) 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "장암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 기호(2) 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 기호1,2 공히 본건까지 차량 진·출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재 하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통시됨. 기호1 : 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건내 제208호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 기호2 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 기호1: 아파트로 이용중임. 기호2: 다세대주택으로 이용 |
| 평가 근거 | 기호(1) 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "장암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 기호(2) 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 기호1,2 공히 본건까지 차량 진·출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재 하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통시됨. 기호1 : 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건내 제208호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 기호2 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 기호1: 아파트로 이용중임. 기호2: 다세대주택으로 이용 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2003년 05월 01일
단지
- 건물명
- 신영그린빌라
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2016년 09월 20일 | ||
| 최OO 임차인 | 전체 | 전입·등록 2018년 06월 27일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 12월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 04일 | 가압류 이OO | 85,430,869원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 01일 | 가압류 경OO | 85,330,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 44,461,173원 | 소멸 |
| 2023년 08월 29일 | 가압류 소OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 18일 | 가압류 (OOOOOO | 8,229,371원 | 소멸 |
| 2024년 11월 12일 | 강제경매 경OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 6,941,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2024타경90272 핵심 질문
case questions- 2024타경90272 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 가능로85번길 32-8 (가능동, 신영그린빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경90272의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가능동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 다세대 | 17.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 35.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 민락동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 다세대 | 51.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 의정부동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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