물건 사진
총 33장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 의정부시 망월로45번길 10 (호원동, 클래스원1차) · 2025타경72362
진행중경기도 의정부시 망월로45번길 10 (호원동, 클래스원1차)
2025타경72362 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 망월로45번길 10 (호원동, 클래스원1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72362 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 276,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,668,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72362 경기도 의정부시 망월로45번길 10 (호원동, 클래스원1차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 94,668,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가94,668,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 의정부시 망월로45번길 10 (호원동, 클래스원1차) | 1842㎡ | 65.34㎡ |
클래스원1차 103동 4층 401호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 193,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 135,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 94,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 66,268,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 276,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 65.34㎡ · 1842㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 '망월사역' 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임. 공동주택(다세대주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음. 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 망월로45번길 공도와 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(신흥대학) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 '망월사역' 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임. 공동주택(다세대주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음. 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 망월로45번길 공도와 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(신흥대학) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 클래스원1차
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 03월 30일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 목적물 전부 | 전입·등록 2024년 10월 21일 확정 2024년 10월 21일 배당 2024년 10월 21일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 16일 | 임차권설정 박OO | 290,000,000원 | 인수 |
| 2023년 06월 23일 | 압류 의OO | 소멸기준 | |
| 2023년 09월 13일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 11일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 94,668,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 5건 |
2025타경72362 핵심 질문
case questions- 2025타경72362 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 망월로45번길 10 (호원동, 클래스원1차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72362의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 94,668,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가능동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 다세대 | 17.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 35.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 민락동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 다세대 | 51.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 의정부동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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