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[아파트 법원경매] 인천광역시 부평구 부흥북로 17-1 (부평동, 성우아파트) · 2024타경582756
취하인천광역시 부평구 부흥북로 17-1 (부평동, 성우아파트)
2024타경582756 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥북로 17-1 (부평동, 성우아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경582756 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,820,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경582756 인천광역시 부평구 부흥북로 17-1 (부평동, 성우아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 57,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,820,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 부평구 부흥북로 17-1 (부평동, 성우아파트) | 201.5㎡ | 33.43㎡ |
성우아파트 2층 202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 82,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 57,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 40,474,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 82,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 57,820,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 33.43㎡ · 201.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 · 정은지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:정은지)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2002년 10월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "부평시장역"이 소재하고 있음. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2002.10.24.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 섀시창호. 다세대주택(아파트)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "부평시장역"이 소재하고 있음. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2002.10.24.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 섀시창호. 다세대주택(아파트)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등 |
건축물
- 주용도
- 정은지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:정은지)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 10월 24일
단지
- 건물명
- 성우아파트
- 동
- 성우아파트
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:정OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 02월 07일 확정 2020년 01월 10일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 115,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 02월 07일 확정 2020년 01월 10일 배당 2024년 01월 31일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 07일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 22일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 29일 | 가압류 주OO | 844,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 31일 | 임차권설정 정OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 57,820,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2024타경582756 핵심 질문
case questions- 2024타경582756 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 부흥북로 17-1 (부평동, 성우아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경582756의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 삼산동 | - | 46.90㎡ | 보증금 6,268만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-16 | 부개동 | - | 59.85㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 청천동 | - | 84.57㎡ | 보증금 47,000만원 |
| 2026-10-16 | 산곡동 | - | 84.97㎡ | 보증금 26,500만원 |
| 2026-10-16 | 부개동 | - | 43.30㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 삼산동 | - | 84.98㎡ | 매매 53,800만원 |
| 2026-10-16 | 부개동 | - | 59.84㎡ | 매매 53,800만원 |
| 2026-10-16 | 청천동 | - | 59.89㎡ | 매매 48,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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