물건 사진
총 44장
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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 동면 303 1동 · 2025타경11646
유찰경상남도 양산시 동면 303 1동
2025타경11646 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 303 1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11646 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,498,966,000원 |
| 최저입찰가 | 1,200,145,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11646 경상남도 양산시 동면 303 1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,200,145,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,200,145,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 26 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 동면 303 1동 | - | 495㎡ |
1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 토지상에 설치되어 있는 콘크리트석축, 메쉬휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 본건 토지의 정확한 지적경계 확인은 경계측량 요하며, 목록 3,4,5 토지는 목록 2 토지를 통해 접근 가능하고, 목록 2 토지는 근린생활시설 및 창고시설의 건부지로 이용 중이며, 목록 3 토지는 법면 및 내부도로, 목록 4,5 토지는 현황이 도로임. 3. 목록 1 건물은 등기사항전부증명서상 창고시설 495㎡, 창고시설(창고) 42㎡, 창고시설
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 3,498,966,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 2,449,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 1,714,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 1,200,145,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,498,966,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 495㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산 석산우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 토지 기호(2)까지 차량출입 가능하며, 기호 3, 4, 5는 토지 기호(2)를 통해 접근 가능 합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로 이용 중이며, 기호(3)은 법면 및 내부도로, 기호(4, 5)는 현황 도로입니다. 본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동 전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한 상태입니다. - 기호 2 (석산리 303번지) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산 석산우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 토지 기호(2)까지 차량출입 가능하며, 기호 3, 4, 5는 토지 기호(2)를 통해 접근 가능 합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로 이용 중이며, 기호(3)은 법면 및 내부도로, 기호(4, 5)는 현황 도로입니다. 본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동 전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한 상태입니다. - 기호 2 (석산리 303번지) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 동면 석산리 303
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m), 제3종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사메가시티건설 임차인 | 점포 133 | 전입·등록 2024년 02월 15일 확정 2024년 02월 15일 배당 2024년 02월 15일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 495㎡ | 전입·등록 2024년 02월 23일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,800,000원 | |
| 주OO 임차인 | 133㎡ | 전입·등록 2024년 02월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 8,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 495 | 전입·등록 2024년 03월 03일 확정 2025년 05월 26일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 11일 | 합병한 대136㎡에대한 이기 소유권이전 (주)에스에스제이 | 202,106,112,136원 | 매매 |
| 2021년 06월 11일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 06월 11일 | 합병한 대73㎡에대한 이기 소유권이전 (주)에스에스제이 | 20,210,611,373원 | 매매 |
| 2021년 06월 11일 | 합병한 대720㎡에대한 이기 소유권이전 (주)에스에스제이 | 450,000,000원 | 매매 거래가액:450,000,000원 |
| 2021년 06월 11일 | 합병한 대720㎡에대한 이기 소유권이전 (주)에스에스제이 | 450,000,000원 | 매매 거래가액:450,000,000원 |
| 2021년 06월 11일 | 소유권이전 (주)에스에스제이 | 1,300,000,000원 | 매매 거래가액:1,300,000,000원 |
| 2021년 06월 11일 | 소유권이전 (주)에스에스제이 | 1,300,000,000원 | 매매 거래가액:1,300,000,000원 |
| 2023년 07월 27일 | 근저당권 농OO | 2,784,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 27일 | 지상권 중OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 27일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 2,784,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:중부산농협 |
| 2023년 07월 27일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 2,784,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:중부산농협 |
| 2024년 12월 26일 | 가압류 신OO | 645,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 26일 | 가압류 신용보증기금 | 645,000,000원 | 2024카단56782 |
| 2024년 12월 26일 | 가압류 신용보증기금 | 645,000,000원 | 2024카단56782 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 (OOOOOO | 210,266,423원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 신한은행 | 210,266,423원 | 2024카단34518 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 신한은행 | 210,266,423원 | 2024카단34518 |
| 2025년 01월 22일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 압류 양OO | 202,501,227원 | |
| 2025년 03월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,503,318원 | |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 2,405,185,085원 | 2025타경11646 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 2,405,185,085원 | 2025타경11646 |
| 2025년 09월 19일 | 압류 수영세무서장 | 2,025,091,910원 | |
| 2025년 09월 19일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,200,145,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경11646 핵심 질문
case questions- 2025타경11646 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 동면 303 1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11646의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,200,145,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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