물건 사진
총 110장
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[토지 법원경매] 경기도 광주시 퇴촌면 82-20 · 2021타경5173
취하경기도 광주시 퇴촌면 82-20
2021타경5173 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 82-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경5173 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 24,057,659,300원 |
| 최저입찰가 | 1,981,252,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경5173 경기도 광주시 퇴촌면 82-20 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,981,252,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,981,252,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 퇴촌면 82-20 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 본건 토지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가함 2. 목록1~15,20,22~24,31~42. 자연림상태임 3. 목록25,28~30. 현황 도로임. 공부상 2021.9.29. 지목 '도로'로 변경됨 4. 목록26,27. 현황 성토공사중으로 토지임야임 5. 목록32. 지상에 축대 및 임도 소재함 6. 목록1~14,23,32~42. 맹지임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 17일 | 1차 | 20,105,487,300원 | 유찰 |
| 2024년 07월 22일 | 2차 | 14,073,841,000원 | 변경 |
| 2024년 09월 30일 | 3차 | 24,790,285,500원 | 유찰 |
| 2024년 11월 04일 | 4차 | 17,353,200,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 08일 | 5차 | 24,057,659,300원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 6차 | 16,840,362,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 7차 | 11,788,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 8차 | 8,251,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 9차 | 5,776,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 10차 | 4,043,371,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 11차 | 2,830,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 12차 | 1,981,252,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 24,057,659,300원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야, 주거나지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 본건 중 일부 토지는 (기호15-22, 24-28, 30, 31) 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 불편한 편임. 기호(1,3,4,8-10,13-15,20,22-24,31-33,36-40): 부정형의 완경사지로 자연림상태임. 기호(16,18-19,21,25,30): 부정형의 완경사지로 현황 도로임. 기호(27): 부정형의 완경사지로 현황 성토된 토지임야임. 기호(17,28,29): 사다리 완경자시로 현황 도로임. 기호(26): 사다리 완경사지로 현황 성토된 토지임야임. 기호(2,5-7,11,12,34-35,41-42): 사다리 완경사지로 자연림상태임. 본건(1-14,23,32-42)는 맹지임. 본건(22): 북측으로 노폭 약6m의 콘크리트 포장도로와 접함. 본건(15): |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야, 주거나지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 본건 중 일부 토지는 (기호15-22, 24-28, 30, 31) 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 불편한 편임. 기호(1,3,4,8-10,13-15,20,22-24,31-33,36-40): 부정형의 완경사지로 자연림상태임. 기호(16,18-19,21,25,30): 부정형의 완경사지로 현황 도로임. 기호(27): 부정형의 완경사지로 현황 성토된 토지임야임. 기호(17,28,29): 사다리 완경자시로 현황 도로임. 기호(26): 사다리 완경사지로 현황 성토된 토지임야임. 기호(2,5-7,11,12,34-35,41-42): 사다리 완경사지로 자연림상태임. 본건(1-14,23,32-42)는 맹지임. 본건(22): 북측으로 노폭 약6m의 콘크리트 포장도로와 접함. 본건(15): |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 07월 10일 | 근저당권 광OO | 3,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2008년 07월 10일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2009년 03월 23일 | 근저당권 광OO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 18일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 26일 | 압류 홍OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2019년 06월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 12월 30일 | 가압류 홍OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 30일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 소유권 노OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,981,252,000원 |
| 연결 자료 | 사진 110장 · 문서 3건 |
2021타경5173 핵심 질문
case questions- 2021타경5173 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 퇴촌면 82-20 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2021타경5173의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,981,252,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 초월읍 무갑리 | - | 366.20㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 116.00㎡ | 매매 2,667만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 61.00㎡ | 매매 1,402만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 96.00㎡ | 매매 2,207만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 10.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 16.00㎡ | 매매 368만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 38.00㎡ | 매매 874만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 95.00㎡ | 매매 2,184만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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