물건 사진
총 14장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로11길 18 (녹번동) · 2024타경65156
진행중서울특별시 은평구 은평로11길 18 (녹번동)
2024타경65156 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로11길 18 (녹번동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경65156 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
| 최저입찰가 | 162,304,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 16,230,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 5층503호 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경65156 서울특별시 은평구 은평로11길 18 (녹번동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 162,304,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,304,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 은평구 은평로11길 18, 5층503호 | 57.90㎡ | 62.62㎡ |
5층503호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 유용준의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.07.02.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 1차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 253,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 202,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 162,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 129,843,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 103,874,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 83,099,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 66,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 253,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 11차 | 202,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 12차 | 162,304,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 317,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 62.62㎡ · 241.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 12월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재하며 "서울녹번초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 빌라, 아파트, 근린생활시설, 소규모 공원 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 지하철역(6호선 역촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 소재하는 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2002.12.20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함. 도시지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재하며 "서울녹번초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 빌라, 아파트, 근린생활시설, 소규모 공원 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 지하철역(6호선 역촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 소재하는 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2002.12.20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함. 도시지 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 12월 20일
단지
- 동
- 다세대주택
- 호
- 203호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 5층503호 | 전입·등록 2021년 04월 15일 확정 2021년 03월 24일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 28일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 29일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 22일 | 임차권설정 유OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 24,836,321원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 162,304,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2024타경65156 핵심 질문
case questions- 2024타경65156 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로11길 18 (녹번동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경65156의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,304,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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