물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 · 2025타경509
매각허가결정경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타
2025타경509 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,806,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 36,806,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,806,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 | 215339.3㎡ | 40.32㎡ |
에이-랜드에쓰비센타 1층108호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 107,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 75,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 52,581,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 40.32㎡ · 215339.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '옥터초등학교' 동측 근거리에 위치하며 주위는 중.소규모의 공장, 철재상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 107호 및 108호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 판넬붙임 마감 등 창호 : 알루미늄새시임. 집합건축물대장상의 용도는 ""판매시설""로 현황 공실로 추정됨. (※ 본건이 속한 건물의 경우 공실이 많음) 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 일단의 토지로서 건부지로 이용중임. 단지내 도로 및 외곽 도로와 연계됨. 정왕동 2210번지 기준 : 도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MT |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '옥터초등학교' 동측 근거리에 위치하며 주위는 중.소규모의 공장, 철재상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 107호 및 108호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 판넬붙임 마감 등 창호 : 알루미늄새시임. 집합건축물대장상의 용도는 ""판매시설""로 현황 공실로 추정됨. (※ 본건이 속한 건물의 경우 공실이 많음) 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 일단의 토지로서 건부지로 이용중임. 단지내 도로 및 외곽 도로와 연계됨. 정왕동 2210번지 기준 : 도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MT |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
단지
- 건물명
- A-LAND
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 특수지역, 준공업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 24일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 504,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 14일 | 압류 시OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 36,806,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2025타경509 핵심 질문
case questions- 2025타경509 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,806,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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