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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 891-3 · 2025타경21383
진행중경상남도 거제시 일운면 지세포리 891-3
2025타경21383 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 891-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21383 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,240,488,500원 |
| 최저입찰가 | 297,841,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21383 경상남도 거제시 일운면 지세포리 891-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 297,841,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가297,841,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 891-3 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1] 토지 일부가 현황 '도로'로 이용중인바 이를 고려하여 평가함. -목록[2] 토지 상의 제시외 건물(감정서상 'ㄱ' ) 매각 포함. -목록[1,3] 토지 지상에 이동이 용이한 비닐하우스, 냉장(동)고는 평가 및 매각에서 제외. -현장 조사시 판단한 점유 상황과 지적 측량에 따른 점유 상황이 다소 상이할 수 있는 바, 지적 측량을 통한 재확인을 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 1,240,488,500원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 868,342,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 868,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 607,839,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 425,487,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 297,841,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 208,489,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,240,488,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재"지세포중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 연번1:자루형의 토지로서, 묵답 및 일부 도로 등으로 이용중임. 연번2:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번4:가장형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번5:부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 연번1,2:북서측으로 도로가 개설되어 있음. 연번3:동측 및 남측으로 도로가 개설되어 있음. 연번4:북측 및 동측으로 도로가 개설되어 있음. 연번5:서측 및 동측으로 도로가 개설되어 있으나 서측 도로는 고저 차이로 진출입이 불가함. 연번1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번2:제2종일반주 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재"지세포중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 연번1:자루형의 토지로서, 묵답 및 일부 도로 등으로 이용중임. 연번2:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번4:가장형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번5:부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 연번1,2:북서측으로 도로가 개설되어 있음. 연번3:동측 및 남측으로 도로가 개설되어 있음. 연번4:북측 및 동측으로 도로가 개설되어 있음. 연번5:서측 및 동측으로 도로가 개설되어 있으나 서측 도로는 고저 차이로 진출입이 불가함. 연번1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번2:제2종일반주 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 01월 21일 | 소유권이전 이OO | 201,401,215원 | 협의분할에의한 상속 |
| 2014년 01월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 08일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,146,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:장승포농협 |
| 2022년 08월 08일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,146,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:장승포농협 |
| 2022년 08월 08일 | 근저당권 장OO | 1,146,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 09일 | 지상권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 가압류 신용보증기금 | 10,007,647원 | 2025카단50188 |
| 2025년 03월 28일 | 가압류 신용보증기금 | 10,007,647원 | 2025카단50188 |
| 2025년 03월 28일 | 가압류 신OO | 10,007,647원 | 소멸 |
| 2025년 04월 03일 | 가압류 경남신용보증재단 | 40,972,244원 | 2025카단10903 |
| 2025년 04월 03일 | 가압류 경남신용보증재단 | 40,972,244원 | 2025카단10903 |
| 2025년 04월 03일 | 가압류 경OO | 41,024,698원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 장OO | 21,041,910원 | 2025카단50276 |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 장OO | 21,041,910원 | 2025카단50276 |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 장OO | 21,041,910원 | 소멸 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 988,689,478원 | 2025타경21383 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 988,689,478원 | 2025타경21383 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 297,841,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 6건 |
2025타경21383 핵심 질문
case questions- 2025타경21383 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 일운면 지세포리 891-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21383의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 297,841,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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