물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 · 2023타경45331
매각경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80
2023타경45331 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경45331 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 64,952,755,300원 |
| 최저입찰가 | 22,278,795,000원 |
| 입찰기일 | 24,300,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경45331 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 24,300,000,000원, 최저매각가격은 22,278,795,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,278,795,000원
입찰일24,300,000,000원
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장 | 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터피동) | - | 14,438.85㎡ |
| 2 | 공장 | 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터지동) | - | 6,621.71㎡ |
| 3 | 공장용지 | 경기도 평택시 청북읍 율북리 1123 | 19,775㎡ | - |
제넨코어센터피동 제넨코어센터지동
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 23일 | 1차 | 64,928,255,300원 | 유찰 |
| 2024년 10월 28일 | 2차 | 45,449,779,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 09일 | 3차 | 31,814,845,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 20일 | 4차 | 22,270,392,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 31일 | 5차 | 15,589,274,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 6차 | 64,952,755,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 45,466,929,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 8차 | 31,826,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 9차 | 22,278,795,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 21일 | 10차 | 22,278,795,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 64,952,755,300원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 3005.35㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 · 물품 제조공장 |
| 사용승인 | 2022년 02월 28일 |
| 평가 요약 | 철근콘크리트조 평 스라브지붕 4층 건물로서(2010.8.31, 사용승인) 외벽: 시멘몰탈 및 석재붙임 등 내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 및 PVC 샷시 등 임. 지1층 : 근린생활시설(농민마트) 1 층 : 근린생활시설(수학, 미술, 영어학원) 2 층 : 근린생활시설(태권도학원) 3 층 : 근린생활시설(중원건설) 4 층 : 주택(방4, 거실, 식당겸주방, 드레스룸, 화장실2, 창고, 베란다1 등) 위생 및 급배수시설, 도시가스, 승강기(13인승, 900kg), 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음. 별첨 지적도 및 건물개황도 참조. 지1층, 현황1층(북 및 동측 기준 1층) 1층, 현황2층(북 및 동측 기준 2층) 2층, 현황3층(북 및 동측 기준 3층) 3층, 현황4층(북 및 동측 기준 4층) 4층, 현황5층(북 및 동측 기준 5층) 임대중으로 조사됨. 본 공장은 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택드림테크 일반산업단지" 내에 위치하며, 인근으로 "어연 |
| 평가 근거 | 철근콘크리트조 평 스라브지붕 4층 건물로서(2010.8.31, 사용승인) 외벽: 시멘몰탈 및 석재붙임 등 내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 및 PVC 샷시 등 임. 지1층 : 근린생활시설(농민마트) 1 층 : 근린생활시설(수학, 미술, 영어학원) 2 층 : 근린생활시설(태권도학원) 3 층 : 근린생활시설(중원건설) 4 층 : 주택(방4, 거실, 식당겸주방, 드레스룸, 화장실2, 창고, 베란다1 등) 위생 및 급배수시설, 도시가스, 승강기(13인승, 900kg), 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음. 별첨 지적도 및 건물개황도 참조. 지1층, 현황1층(북 및 동측 기준 1층) 1층, 현황2층(북 및 동측 기준 2층) 2층, 현황3층(북 및 동측 기준 3층) 3층, 현황4층(북 및 동측 기준 4층) 4층, 현황5층(북 및 동측 기준 5층) 임대중으로 조사됨. 본 공장은 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택드림테크 일반산업단지" 내에 위치하며, 인근으로 "어연 |
건축물
- 주용도
- 물품 제조공장
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2022년 02월 28일
단지
- 건물명
- 제넨코어센터
- 동
- G동
행정·교통
- 용도지역
- 일반공업지역, 일반산업단지, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)아워홈 제넨바이오평택점 임차인 | 공장 / 2층 301.1평방미터 | 전입·등록 2022년 04월 07일 | 대항력 있음 | |
| (OOO 임차인 | 2층301.1평방미터 | 전입·등록 2022년 04월 07일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 11일 | 근저당권 한OO | 24,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 22일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 3,900,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 4,361,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 18일 | 가압류 유OO | 692,276,889원 | 소멸 |
| 2023년 06월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 61,583,112원 | 소멸 |
| 2023년 06월 20일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 06월 26일 | 가압류 곽OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 18일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 20일 | 가압류 한OO | 198,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 20일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 125,070,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 25일 | 가압류 근OO | 218,504,460원 | 소멸 |
| 2024년 04월 16일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 87,613,394원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | 강제경매 삼OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 30일 | 가압류 (OOOOOO | 46,758,030원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 127,164,510원 | 소멸 |
| 2024년 06월 05일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 18일 | 가압류 조OO | 50,788,380원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 가압류 문OO | 65,910,541원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 가압류 계OO | 133,562,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 15일 | 가압류 안OO | 61,454,078원 | 소멸 |
| 소유권 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 24,300,000,000원 · 22,278,795,000원 |
| 연결 자료 | 사진 78장 · 문서 3건 |
2023타경45331 핵심 질문
case questions- 2023타경45331 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경45331의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,278,795,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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